Een klant van ons wil zijn hypotheek oversluiten (het betreft een hypotheek voor een eigen woning). De nieuwe hypotheek is aangevraagd met NHG en woningverbetering. De kosten voor het aangaan van de hypotheek (bemiddelingskosten, taxatiekosten, kosten voor NHG enz.) worden meegefinancierd. Klopt het dat: 1. de gehele nieuwe eigenwoningschuld aftrekbaar is (inclusief het deel waarmee de kosten zijn mee gefinancierd), en 2. deze kosten ook nog éénmalig aftrekbaar zijn, ondanks dat de kosten zijn meegefinancierd?

Een klant koopt in 1997 een appartement met een hypotheek van € 100.000,- na 2 jaar wordt deze woning verhuurd. Kopen een nieuwe woning met een hypotheek van € 100.000,- Deze woning wordt in 2005 verkocht voor € 505.000,- hypotheek wordt afgelost verkoopkosten € 7.000,- EWR € 398.000,- Uit de opbrengst van de verkoop wordt ook de hypotheek afgelost van het in 1997 verkregen appartement. In de tussentijd woont en werkt mijn klant met zijn gezin in het buitenland. medio 2006 komt het appartement vrij en gebruikt mijn klant deze tijdelijk als pied a terre, staat hier niet ingeschreven! September 2007 komt zijn gezin weer terug naar nederland en gaan zij in het appartement wonen, dus wel ingeschreven in de GBA! Het appartement is sinds 2005 hypotheek vrij. Waarde € 400.000,- Nu kopen zij een nieuwe woning van € 715.000,- (incl. k.k.) en gaan daar na de verhuizing voor € 80.000,- verbouwen. Mijn vraag is het volgende :de totale investering in de nieuwe woning is (afgerond) € 800.000,- hij vraagt een hypotheek van € 400.000,- en de rest betaald hij uit eigen middelen. Is deze rente aftrekbaar in box 1? Of te wel neemt hij alleen de EWR van de in 2005 verkochte woning mee of wordt deze bij de waarde van het thans bewoonde appartement geteld. In mijn beleving heeft hij geen recht op aftrek in box1 omdat zij in het appartement zijn gaan wonen box1 dus, dit vermeerderd met de eerder gerealiseerde winst uit 2005. Het kan wel eens een heel duur jaartje worden in je eigen appartement! Dit appartement wordt wederom verhuurd. En verhuisd dus weer naar box3.

Cliënt sluit als 2e hypotheek een krediethypotheek met als doel de 1e hypotheek volledig box 1 lening in 5 jaarlijkse termijnen van 20% boetvrij af te lossen. Zijn de kosten van geldlening hypotheekakte en afsluitkosten owel éénmalig fiscaal aftrekbaar en is in de nieuwe krediethypotheek de rente over deze meegefinancierde kosten aftrekbaar.