De Rechtbank Noord Holland heeft uitspraak gedaan in deze zaak over de vraag of een als bedrijfsruimte verkocht appartementsrecht tóch (deels) als woning kwalificeert voor het 2%-tarief overdrachtsbelasting.

In deze uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam (17 februari 2026, ECLI:NL:GHAMS:2026:385) draait het om een klassiek “scheidingsdossier” dat jarenlang blijft doorsudderen: de ex-echtgenoten zijn al in 2013 gescheiden, maar de gemeenschappelijke woning is nooit (juridisch) verdeeld. Als de woning uiteindelijk in 2024 voor een veel hogere prijs wordt verkocht, ontstaat ruzie: welke waarde telt voor de verdeling? De (oude) waarde uit 2018 of de (hoge) verkoopprijs uit 2024?

Rechtbank Midden-Nederland heeft uitspraak gedaan over een sale-and-lease-back (SALB) “verzilverproduct” voor senioren en de vraag wanneer zo’n overeenkomst (i) kan worden vernietigd en (ii) wat de gevolgen zijn als achteraf blijkt dat de verkoper niet beschikkingsbevoegd was én de aanbieder (mogelijk) misleidend en onvoldoende transparant communiceerde.

Een verruiming van de leennormen voor mensen die een huis willen kopen kan leiden tot hogere biedingen en hogere schulden bij kopers (vooral starters) en daarmee tot hogere risico’s voor huishoudens en financiële instellingen. Bovendien zou een versoepeling van de normen de huizenprijzen verder opdrijven. Een verruiming is daarom onwenselijk.

Voor steeds meer huishoudens is het kopen van een huis onbereikbaar geworden. Waar een huishouden met een doorsnee (mediaan) inkomen tien jaar geleden nog een hypotheek kon krijgen voor de doorsnee koopwoning, komt het in 2024 gemiddeld meer dan €100.000 tekort. Inmiddels is bijna een inkomen van twee keer modaal nodig om een doorsnee koopwoning te kunnen kopen. Dat blijkt uit de eerste editie van de Toegankelijkheidsmonitor Koopwoningmarkt van het Centraal Planbureau (CPB).

In februari zijn via het HDN Platform 41.984 hypotheekaanvragen verstuurd. Daarmee keert de markt terug op het niveau van februari vorig jaar. Opvallend: het aandeel aflossingsvrije  leningdelen daalt verder, ondanks hoge huizenprijzen en een iets opgelopen rente. Dit blijkt uit de cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk).

In Nederland staan zo’n 340.000 woningen en percelen op naam van iemand die overleden is. Een behoorlijk probleem, omdat het bijvoorbeeld nieuwbouw in de weg kan zitten. De oplossing zit in betere regelgeving. 

Vereniging Eigen Huis (VEH) heeft het Meldpunt Makelaardij (opnieuw) geopend. Consumenten die zich bij aankoop of verkoop benadeeld voelen door handelen van een makelaar, kunnen hun ervaring anoniem melden. VEH wil met de meldingen zichtbaar maken dat structurele problemen in het koop- en verkoopproces blijven bestaan en druk zetten op sector en politiek voor duidelijke, afdwingbare spelregels.

Vier op de tien hypotheekbezitters hebben afgelopen jaar hun woning (verder) verduurzaamd, en een overgrote meerderheid heeft deze investeringen volledig met eigen spaargeld betaald. Dat blijkt uit de nieuwste Consumentenmonitor Hypotheekbezitters van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Huiseigenaren die verduurzaming overwogen, maar er toch van afzagen, noemen een gebrek aan financiële middelen het vaakst als reden. Toch hoeft een gebrek aan eigen middelen geen belemmering te zijn voor de installatie van een warmtepomp of isolatie van de woning: er bestaan diverse subsidies, gunstige leenmogelijkheden en regelingen die verduurzaming betaalbaarder kunnen maken. De bekendheid met deze regelingen neemt toe.

In januari 2026 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5,4 procent hoger dan een jaar eerder. Voor de tiende maand op rij vlakt de prijsstijging af. Ten opzichte van december 2025 stegen de prijzen gemiddeld met 1,2 procent. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.