Een koper heeft niet (tijdig) een bankgarantie gesteld. De verkopende makelaar heeft de koper in gebreke gesteld en gewezen op het ontbreken van de bankgarantie. In de ingebrekestelling heeft de makelaar geen termijn van 8 dagen opgenomen. De verkopende partij stelt de makelaar aansprakelijk voor de schade als gevolg van het niet juist inroepen van de ingebrekestelling.

Een koper heeft een pand in Amsterdam gekocht voor 6,3 miljoen euro. In de koopovereenkomst is opgenomen dat hij een bankgarantie of waarborgsom moet verstrekken. Dit heeft hij niet gedaan, omdat hij dacht dat zijn adviseur, die hem tijdens deze koop begeleidde, tijdig een beroep had gedaan op het financieringsvoorbehoud.

In een uitspraak van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden wordt nader invulling gegeven aan de uitleg van wat ‘schriftelijk en gedocumenteerd’ inhoudt en hoe ver dat strekt.

Tussen partijen is een koopovereenkomst gesloten met een ontbindende voorwaarde (financieringsvoorbehoud), geldend tot een bepaalde datum. Aspirant-kopers hebben tweemaal om uitstel verzocht vanwege het financieringsvoorbehoud. Verkopers hebben dat tweemaal geaccepteerd.

Een aspirant koper doet te laat een beroep op het financieringsvoorbehoud. De verkoper claimt de terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom van € 32.500. In geschil is of de koper een beroep kan doen op de ontbindende voorwaarde en of de boete anders gematigd kan worden.

Rechtbank Rotterdam heeft een uitspraak gedaan over de contractuele boete van 10% vanwege het niet afnemen van de aangekochte woning. In goed overleg is de datum van het stellen van de bankgarantie verschoven.

Een koper die een aankoop van een woning heeft geannuleerd dient aanvullende bewijslast te leveren op last van de rechtbank. De ‘koper’ heeft een beroep gedaan op een financieringsvoorbehoud, welke in beginstel goed gedocumenteerd was met één afwijzing. Vervolgens heeft dezelfde ‘koper’ binnen twee weken een andere woning gekocht. Reden voor de verkoper (van het huis dat niet is afgenomen vanwege financieringsvoorbehoud) bij ‘koper’ alsnog de 10% boete op te eisen.

Het blijft opletten met het stellen van bankgaranties bij de aankoop van een woning, zo blijkt uit onderstaande uitspraak van de Rechtbank Rotterdam. De gedaagde heeft als verkopende makelaar de verkoper niet onverwijld ervan op de hoogte gesteld dat de waarborgsom niet tijdig was gestort. Daarnaast heeft de rechter een uitspraak gedaan of de makelaar aansprakelijk is voor de door eiser gestelde schade.