Een klant koopt een woning met hypotheek incl. overbruggingskrediet. Na passeren van de nieuwe woning blijkt de oude woning veel meer op te leveren dan verwacht (€ 100.000,= meer). Men wil deze overwaarde niet gebruiken voor het verlagen van de hypotheek, maar voor een verbouwing. De vraag is binnen welke termijn deze verbouwing moet plaatsvinden om rente-aftrek te kunnen behouden?

Relatie A en B hebben een woning aangekocht en vanwege de inbreng van A (verwachte eigenwoningreserve. A = 100% eigenaar oude woning.) is er een draagplichtovereenkomst opgesteld. Nu is de woning van A verkocht (en geleverd) en valt de verkoopwinst hoger uit ten opzichte van eerdere uitgangspunten. Vraag is of deze meevaller aangewend kan worden voor een extra verbouwing (nu er extra bestedingsruimte is). Dat de meevaller gebruikt kan worden voor de extra verbouwing is op zich mogelijk. De vraag ziet eigenlijk meer op de civiele/ fiscale leningdelen. En dan is het per casus afhankelijk wat de gevolgen/ gewenste aanpassingen zijn.

Vraag: Een klant heeft al een aantal maanden geleden een woning aangekocht en realiseert nu een veel hogere opbrengst bij verkoop huidige woning. Klant geeft nu aan dat hij de extra overwaarde niet wil gebruiken voor een extra aflossing op zijn nieuwe box 1 deel (cf huidige wetgeving). Ik heb hem geadviseerd om dit wel te doen. Volgens mij heeft het niet aflossen hele forse gevolgen voor de renteaftrek van dit deel, klopt dat?

Een belastingplichtige verkoopt zijn eigen woning in december, en koopt in januari a.s. een nieuwe eigen woning. De verkoopopbrengst van de woning valt in box 3. Hierdoor heeft de belastingplichtige eenmalig op de peildatum, 1 januari, een hoge rendementsgrondslag. Mag hij rekening houden met het eenmalige karakter van deze hogere grondslag en deze buiten de rendementsgrondslag laten?

Op welk leningdeel moet een 'meevaller' afgeboekt worden als de verkoopwinst hoger uitvalt dan verwacht.

Stel de overwaarde uit de verkoop (dit jaar) valt €15.000 mee ten opzichte van eerdere uitgangspunten. Relatie heeft echter de wens in het voorjaar (2020) de woonboulevard af te struinen en de verbouwing te starten. Kan dan (ook) de eigenwoningreserve verrekend worden met de verbouwingsplannen?

Het kan ook zijn dat relatie in 2018 een woning heeft aangekocht (volledig gefinancierd met box 1), waarna begin 2019 uit eigen middelen de verbouwing (bijvoorbeeld €20.000) voldaan is. Stel dat de eigenwoningreserve (deze maand ontstaan uit verkoop) ook €20.000 bedraagt. Moet relatie dan de huidige box 1 verlagen met de eigenwoningreserve?

Een relatie heeft in 2018 een woning gekocht. De oude woning is pas deze maand verkocht. Bij de financieringsopzet is wel rekening gehouden met een verwachte overwaarde. De opbrengst is gunstiger uitgevallen dan verwacht. Kan relatie de meevaller gebruiken voor een (aanvullende) verbouwing?

Eerder hebben we al uitgebreid stilgestaan bij het goedkeuringsbesluit van Menno Snel. In bepaalde gevallen ontstaat er (deels) een box 3 schuld bij een doorstromer en een 'starter' (geen huwelijk gemeenschap goederen). De doorstromer met een eigenwoningreserve heeft in bepaalde gevallen een box 3 schuld. Maar wat gebeurt er fiscaal bij een overbruggingskrediet (voorfinanciering eigenwoningreserve 'doorstromer')?

Een relatie van ons heeft zijn woning verkocht (mei 2014) met een kleine overwaarde (€25.000). In oktober 2013 is relatie naar een andere koopwoning verhuisd (box 1 hypotheek €325.000). Relatie is nu voornemens een verbouwing van €25.000 door te voeren. Moet relatie nu eerst de eigenwoningreserve in mindering brengen op de box 1 schuld van €325.000 of mag hij dit verrekenen met de verbouwing?