Eigen huis: hogere BTW, duurdere bouwcontracten

Het geldende tarief wordt toegepast op het moment dat de woning wordt opgeleverd. Zo kan de vrij op naam prijs van een nieuwbouwwoning hoger uitvallen door een verhoogde omzetbelasting. Voor overeenkomsten die vóór de datum van de tariefswijziging zijn gesloten geldt: vallen er nog termijnen na deze tariefswijziging, dan worden deze termijnen belast tegen het nieuwe tarief. Ook als er bijvoorbeeld schilderwerk wordt verricht of een cv wordt aangelegd is de oplevering bepalend voor het toe te passen tarief. Het moment van (vooruit) betalen is niet van belang.

Als er in een koop- of aannemingsovereenkomst geen bepaling is opgenomen waarin de prijs wordt aangepast aan (fiscale) wetswijzigingen, zal de overeengekomen prijs (inclusief omzetbelasting) tussen partijen van toepassing zijn. In modelovereenkomsten is een dergelijke bepaling gewoonlijk overigens wel opgenomen.  

Bron: Vereniging Eigen Huis, 20-09-2007