Ook taxatierisico’s bij banken

Zoals bekend, hebben vier brancheorganisaties van makelaars en taxateurs ervoor gepleit dat alleen hypotheekverstrekkende banken de opdracht zouden kunnen geven voor financieringstaxaties. Hun pleidooi volgt op een sterke stijging van het aantal verdachte hypotheken waarmee de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is benadeeld. De geldverstrekkende bank is als enige gebaat bij een reële taxatie, zo redeneren de brancheorganisaties.

Volgens Hordijk willen banken in de praktijk over het algemeen graag financieren, wat een opwaartse druk op de taxaties veroorzaakt. Door het dalen van de betaalbaarheidsindex (huizenprijzen zijn harder gestegen dan lonen) bestaat daarnaast druk om te morrelen aan de door banken intern gestelde norm met betrekking tot het loan-to-value-ratio.

Hordijk pleit voor het systematisch ijken van taxaties op verschillende toetsingsmomenten. Het certificeren van taxateurs die vervolgens in opdracht van banken taxaties kunnen uitvoeren ziet Hordijk als een andere mogelijkheid om een halt toe te roepen aan de toename van dubieuze taxaties.

De hoogleraar merkt ook op dat taxeren geen exacte wetenschap is en dat een bandbreedte van enkele procenten acceptabel is.

Bron: Het Financieele Dagblad, 30-07-2007