Rabobank: huizenprijzen blijven stijgen

De prijsstijgingen en de langzaam oplopende kapitaalmarktrente zullen gevolgen hebben voor financieringslasten: die lopen op. De betaalbaarheid van koopwoningen neemt hierdoor iets af. Het structurele aanbodtekort op de woningmarkt zorgt voor druk op de huizenprijzen en daarmee op de hypotheekbedragen. Daardoor zullen woningprijzen nog blijven stijgen.

De totale uitstaande hypotheekschuld in Nederland neemt nog steeds toe en steeg van 115 miljard euro in 1995 tot 531 miljard euro eind 2006. In vergelijking met andere EU-landen is dat een sterke stijging. De toename hangt onder meer samen met het huidige overheidsbeleid, zoals de hypotheekrenteaftrek en de bijleenregeling die aflossen van de hypotheekschuld minder aantrekkelijk maakt. Meer recent zijn startersleningen geïntroduceerd, waarbij nieuwkomers op de woningmarkt zich diep in de schulden steken.

Ook de historisch lage kapitaalmarktrente heeft hoge hypotheekbedragen mogelijk gemaakt. En er zijn nieuwe producten geintroduceerd die de financieringsmogelijkheden van woonconsumenten vergroten. Zolang het huidige overheidsbeleid voor koopwoningen blijft bestaan zijn de risico’s van de oplopende hypotheekschuld beperkt. Wel blijft het renterisico bestaan, maar veel Nederlandse huishoudens hebben zich hier tegen ingedekt door te kiezen voor een lange rentevastperiode.

Bron: Rabobank, 14-05-2007