Hypotheekmarkt keert terug naar niveau vorig jaar, daling aflossingsvrij

Aantal hypotheekaanvragen van kopers en niet-kopers in februari over de afgelopen vijf jaar

Marktvolume terug op niveau 2025 
Van de 41.984 aanvragen hadden 23.698 betrekking op de aankoop van een woning. Nog eens 18.286 aanvragen gingen over oversluiten of verhogen. In februari 2025 registreerde HDN in totaal 41.574 aanvragen. De markt beweegt daarmee weer rond hetzelfde volume van vorig jaar.

Ontwikkeling aflossingsvrij leningdeel per klantprofiel over de afgelopen vijf jaar.

Aflossingsvrij: structurele daling in de kopersmarkt 
Ondanks de combinatie van hoge woningprijzen en iets opgelopen rente groeit het aantal aanvragen van aflossingsvrije leningdelen niet. In februari bevatte 28% van alle aanvragen een aflossingsvrij deel. Ter vergelijking, in februari 2022 lag dat aandeel nog op 63%, vooral door een piek in de oversluitmarkt.  Vooral in de kopersmarkt is de daling van aflossingsvrije leningdelen  zichtbaar. Starters kiezen nog nauwelijks voor aflossingsvrij: slechts 3% van de aanvragen van Starters bevat zo’n leningdeel. Ook bij Doorstromers daalt het aandeel naar 47%. Daarnaast neemt het aflossingsvrije bedrag ten opzichte van de marktwaarde van de woning af. 

Binnen de niet-kopersmarkt blijft het aandeel aflossingsvrij hoog bij Oversluitingen. In februari 2026 bevat 75% van de aanvragen een aflossingsvrij leningdeel (+2% t.o.v. 2025). Bij verhogingen kiest 23% voor aflossingsvrij (-1% t.o.v. 2025).

Ontwikkeling woningwaarde per klantprofiel over de afgelopen vijf jaar.

Koopsom stabiliseert, niet-kopers zien hogere marktwaardes 
De marktwaardes in de kopersmarkt wijzen op stabilisatie. Doorstromers kochten een woning met een gemiddelde marktwaarde van € 610.000,-(+0,2% ten opzichte van februari 2025). Starters komen uit op € 414.000,- (+1,3% vergeleken met februari 2025).  In de niet-kopersmarkt lopen de marktwaardes sterker op. Bij  Oversluiters  stijgt de gemiddelde marktwaarde van € 507.500,- naar      € 539.500,- (+6,3% t.o.v. februari 2025). Bij Verhogers gaat het om een stijging van € 517.500,- naar € 551.000,- (+6,5%).

Binnen dit maandbericht wordt onderscheid gemaakt tussen de kopers- en niet-kopersmarkt. Kopers onderscheiden zich doordat ze een aanvraag doen voor de aankoop van een woning, dit kunnen zowel starters als doorstromers zijn. Niet kopers onderscheiden zich omdat ze een aanvraag doen ten behoeve van hun huidige woning. Dit kunnen oversluiters zijn of verhogers.

Bron: HDN