HDN Cijfers hypotheekmarkt derde kwartaal 2025

Kopersmarkt groeit verder, Opstromers aan kop 

Afgelopen kwartaal werden ruim 134.000 hypotheekaanvragen geregistreerd (+16%). In de kopersmarkt werden er 83.600 aanvragen gedaan. Van die groep was de Opstromers de grootste groep. Onder kopers waren de Opstromers, mensen die hun woning verkopen en een duurdere woning aankopen, de grootste groep met 17.990 aanvragen (13% van het totaal). Op een iets grotere afstand dan vorig kwartaal, volgde de Starter Hoog Segment met 15.500 aanvragen (+8%). 

“De toename van de Opstromers zorgt voor meer doorstroming op de woningmarkt. Dat lijkt een positief signaal voor starters, want hierdoor komen er meer bestaande woningen vrij. Neemt niet weg dat de betaalbaarheid voor starters onder druk staat vanwege de hoge prijzen en een flink bedrag aan benodigd eigen geld. Belangrijk om hier als samenleving een oplossing voor te vinden,” aldus Jennifer op ‘t Hoog, directeur HDN."

Niet-kopersmarkt: hypotheekverhogingen domineren 

De niet-kopersmarkt liet, net als voorgaande twee kwartalen, een krachtige groei zien (+23%, naar 50.600 aanvragen), met hypotheekverhogingen als belangrijkste motor (+26%). Van dit aantal is de Verbouwer met 22.370 aanvragen verantwoordelijk voor de meeste aanvragen (17%). Zij deden 19% meer aanvragen dan een jaar geleden voor aanpassingen aan de bestaande woning. 

Gemiddeld hypotheekbedrag en woningwaarde stijgen licht 

Kopers vroegen een hypotheek van gemiddeld € 374.000,- aan, een stijging van 3% ten opzichte van een jaar geleden. De gemiddelde woningwaarde bereikte opnieuw een record: € 513.000,-, een toename van 4%. Die groei is minder sterk dan in eerdere jaren, wat wijst op een verdere afvlakking van de woningwaardeontwikkeling. 

Utrecht en Drenthe nemen voortouw in landelijke groei hypotheekmarkt

In alle provincies groeide de kopersmarkt, maar de sterkste stijgingen waren te zien in Utrecht (+24%) en Drenthe (+20%). Friesland (+6%), Groningen (+8%) en Flevoland (+8%) bleven wat achter bij de gemiddelde groei van 15% onder de rest van de provincies. Ook in de niet-kopersmarkt lieten Utrecht (+31%) en Drenthe (+32%) de grootste groei zien. 

De gemiddelde woningwaarde steeg het sterkst in Friesland (+10%) en Groningen (+7%), terwijl Utrecht met een gemiddelde woningwaarde van € 608.200 de duurste provincie blijft om een woning te kopen.

Ondanks daling bedrag brengt Starter Hoog Segment het meeste eigen geld in

De Starter Hoog Segment bracht gemiddeld nog altijd het meeste eigen geld in met € 47.600. Dit is wel 7% minder dan in het derde kwartaal een jaar geleden. Bij de Opstromer Nieuwbouw nam de eigen inleg met 19% het sterkst af naar gemiddeld € 25.775.

Bron: HDN