Ontwikkelingen Funderingsproblematiek

In het artikel ‘Zeker 1 miljoen huizen in Nederland dreigen te verzakken’ van 23 februari 2019 wordt aangegeven dat 1 miljoen huizen van voor 1970 risico lopen op verzakkingen. Deze cijfers waren niet nieuw. Reeds in 2014 heb ik uw Kamer geïnformeerd over de omvang van de problematiek van houten paalfunderingen, naar aanleiding van het DSP-rapport ‘Gemeentelijke aanpak van schade aan houten paalfunderingen’ van mei 2014.

Staalfundering

Naast deze woningen lopen ook woningen met staalfunderingen risico. Deze zijn rechtsreeks gefundeerd op de ondergrond en daarmee gevoelig zijn voor schade als gevolg van droogte en onregelmatige inklinking van deze ondergrond. In Nederland zijn naar schatting 300.000 woningen op deze manier gefundeerd.

Urgentie

Door de droge zomers kunnen funderingen langer droog komen te staan, wat de kans op paalrot vergroot en de noodzaak tot herstel versnelt. Bovendien leidt de droogte tot een snellere inklinking van de ondergrond en de daarmee gepaard gaande onregelmatige zettingen bij woningen op staal.

Funderingsloket

Bij het nationaal Funderingsloket kan iedereen terecht voor alle vragen rond funderingsproblematiek. Van funderingsonderzoek tot funderingsherstel, van aanpak tot financiering, van preventie tot innovatie.

Voortgang Fonds Duurzaam Funderingsherstel

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is na een grondige voorbereiding in 2017 van start gegaan. Bij de voorbereiding, waaraan naast mijn ministerie gemeenten, banken, verzekeraars, de Nationale hypotheekgarantie, SVn en KCAF deelnamen, was de veronderstelling dat jaarlijks 500 leningen door het fonds aan woningeigenaren zouden worden verstrekt voor blokgewijs funderingsherstel. De voorbereiding vond grotendeels plaats ten tijde van de financiële crisis, waar relatief veel woningeigenaren onvoldoende inkomen (LTI) of vermogen (TLV) hadden om een lening af te sluiten voor funderingsherstel.

Enkele maanden na de start van het fonds in 2017 bleek dat het fonds beperkte slagkracht had als gevolg van het in de voorwaarden opgenomen LTI-plafond van 120%, de LTI-afkoopregeling en de verder dalende hypotheekrente. Dit was aanleiding voor het fonds om te gaan werken aan een verbetering van de propositie. Het aantal uit te zetten leningen werd verlaagd naar 250 per jaar, het LTI-plafond van 120% werd losgelaten, de LTI-afkoopregeling werd vervangen door een garantstelling en het rentetarief kon door een aantal ingrepen worden verlaagd van 3,6% naar 3,1% (30 jaar vast). Daarnaast heeft het fonds actief dertig gemeenten benaderd om deel te nemen.

Ondanks de media-aandacht begin dit jaar heeft dit niet tot nieuwe deelnemende gemeenten geleid.

Bron: Rijksoverheid