Deskundige voorspelt chaos op de woningmarkt

Hypotheekrenteaftrek
Hij vindt het in stand laten van de hypotheekrenteaftrek “uitstel van executie. Iedereen weet dat die aftrek niet houdbaar is. Dus blijft de onzekerheid op de koopmarkt.” Voor huurders blijft onzeker wat er met de huursubsidie gaat gebeuren.

Volgens Priemus gaat de hypotheekrenteaftrek de overheid alleen maar meer geld kosten. “Het nieuwe kabinet wil huurders het wettelijk recht geven om hun huurwoning voor een redelijke prijs te kopen. Dat betekent nog meer uitgaven aan de renteaftrek.” Bovendien is die maatregel volstrekt onuitvoerbaar. “Zo’n kooprecht is in strijd met het eigendomsrecht. Je kunt een verhuurder niet dwingen om zijn bezit te verkopen.”

Vogelaarwijken
Verder voorspelt Priemus dat de zogeheten Vogelaarwijken verder afglijden en de bouwsector het zwaar krijgt. “Ambtelijke werkgroepen hebben eerder al voorgesteld om als bezuinigingsmaatregel de winst van corporaties af te romen. Daarnaast is afgesproken dat de huren niet omhoog gaan. Alleen voor gezinnen met een inkomen van 43.000 euro of meer stijgt de huur met 5 procent. Maar dat gaat over niet meer dan 10 procent van alle sociale huurders. En het controleren van die gezinsinkomens leidt tot bureaucratie, terwijl er juist ambtenaren weg moeten.”

Huurbeleid
Het vastzetten van de huren leidt volgens Priemus tot minder inkomsten voor corporaties en dus minder investeringen in moeilijke wijken. “Daarbij: de maatregelen die het vorige kabinet heeft genomen voor de Vogelaarwijken hebben alleen effect als ze over langere periode worden volgehouden. In dit akkoord lees ik er niets meer over.”

Ook de bouw krijgt klappen, vreest de emeritus hoogleraar. “De bouw heeft het al zwaar, als corporaties geen geld meer hebben voor nieuwbouw en renovatie, betekent dat een nieuwe zware klap voor de sector.”

De afspraak om huren niet te verhogen creëert ook onrust op de particuliere huurmarkt. “Particuliere verhuurders zijn al bezig hun woningen te verkopen. Verhuren is straks niet profijtelijk meer, terwijl er door de crisis meer vraag naar huur- dan koopwoningen is. Je creëert dus een tekort aan huurhuizen.”

Bron: Trouw, 14-10-2010