A en B zijn gehuwd op huwelijkse voorwaarden. De woning en hypotheek staan geheel op naam van A. Er is sprake van een verrekenbeding, echter er wordt nooit verrekend. Zodoende wordt er afgerekend alsof men in gemeenschap van goederen was getrouwd. B wordt uitgekocht en koopt zelf een andere woning en sluit hiervoor een hypotheek af. Dit alles gebeurd in 2013. Vraag: Valt B onder het overgangsrecht? En zo ja , heeft B hierdoor een Eigen Woning Reserve?

Man koopt nieuwe woning, heeft nu een hypotheek op oude woning van € 34.000. Per 1-1-2001 bedroeg de hypotheekschuld € 52.000. Er is tussentijds afgelost (annuïteit). Hoe moet de 30-jaartermijn voor de renteaftrek worden toegepast? Als de klant voor de levering van de nieuwe woning, zijn oude hypotheek geheel inlost, klopt het dat de jaartelling helemaal is beëindigd en het nieuwe hypotheekbedrag voor de volle 30 jaar weer aftrekbaar is? Hoe beïnvloedt de aflossing van € 18.000 de termijn?

Situatie : Iemand met een eigenwoningreserve van € 50.000 koopt een woning en sluit hiervoor een hypotheek van € 200.000. De hypotheek in de oude situatie bedroeg voor deze persoon € 125.000. De nieuwe hypotheek bestaat uit 2 leningdelen € 150.000 afl.vrij met een rente van 5% en een gedeelte van € 50.000 met een rente van 5,2%. We laten het eigen woning forfait even buiten beschouwing. Is er nu € 7.500 aftrekbaar in box 1 of mag je € 7600 aftrekken in box 1?

Vraag: man heeft reeds eigen woningschuld sinds 2001 € 154.285,-- waarde woning € 195.000,-- derhalve € 40.000,- - EWR. Vriendin gaat inwonen bij hem en ze kopen samen woning met overdracht volgend jaar totale verwervingskosten € 300.000,-- incl k.k.. Zie ik het goed kopen dus ieder voor € 150.000,-- man kan € 110.000,-- over 21 jaar aftrekken en vriendin kan € 150.000,-- 30 jaar aftrekken??

aankoop nog dit jaar (dec 2009). Verwerving Nieuwwouw E 324.000,-. Gaat om samenwoners dus beide kopen 50% (E 162.000,-). Vrouw huurt nu, geen ewr. Man sinds 2006 eigen woning : verwachte opbrengst E 250.000,-. Hypotheek nu E 200.000,- . Over welk deel is voor hem de rente fiscaal aftrekbaar ? Is de goedkoperwonen regeling voor hem nog van toepassing ? (wordt of is al afgeschaft ???) . Graag jullie reactie. Bij voorbaat dank.

Bijleenregeling. Vraag client heeft woning met partner, marktwaarde 700.000,-- hypotheek 450.000,-- waarvan 160.000,-- niet aftrekbaar. Client is gescheiden en woont langer dan 6 maanden in zijn eigenwoning. Koopsom 275.000,-- Martkwaarde, thans 300.000,.-- hypotheek 215.000,-- Client koopt nu een nieuw appartement totaal 500.000,-- client brengt overwaarde in conform bijleenregeling van de 2e woning hypotheek 420.000,-- Vraag client heeft thans 2 woningen, welke woning komt nu in aanmerking voor de bijleenregeling.

bijleenregeling: client koopt woning 200.000 incl kosten, wij overbruggen 50.000,-- zodat hyp 150.000 wordt, bij verkoop van de oude woning komt alsnog 10.000,-- extra vrij conform de bijleen regeling moet ook dit bedrag extra worden ingelost op de niw hyp i.v.m de renteaftrek. Als client nu kan aantonen dat de 10.000,-- alsnog besteed wordt aan meerwerk, blijft dan de rente over 150.000 volledig aftrekbaar!!

Een relatie van ons kantoor kan een nieuwbouwwoning kopen onder toepassing van de zgn. Koopgarant. Bij aankoop wordt 10 % 'korting' verleend met als eis dat de verkoop via de projectontwikkelaar geschiedt. De regeling houdt in dat de koper over de toekomstige winst, berekend op basis van de oorspronkelijke koopsom, 15% aan de projectontwikkelaar moet afstaan. Voorbeeld Koop\aanneemsom € 217.000 Te betalen 90 % € 195.300 Korting (10%) € 21.700 Stel toekomstige verkoopprijs € 232.000 Af: Koop\aanneemsom € 217.000 Winst € 15.000 Aankoopprijs  € 195.300 Aandeel koper in de winst 85% x € 15.000 = € 12.750 Te ontvangen aldus € 208.050 Naar de projectontwikkelaar gaat aldus € 23.950 (bestaande uit de oorspronkelijke korting van € 21.700 en 15% van € 15.000). De vraag is nu wat de eigenwoningreserve wordt.

Client A heeft nieuwbouwwoning en wordt opgeleverd, nu wordt deze woning vlak na de oplevering verkocht aan B zijnde k.k, Mijn client A krijgt hierdoor terug de 6% k.k. Valt dit bedrag voor client A dan in de bijleenregeling voor de aankoop van zijn nieuwe woning.

Is de bijleenregeling van invloed op de volgende casus: man/vrouw gehuwd op huwelijkse voorwaarden. wonen nu in woning die 100% eigendom is van vrouw op die woning rust geen hypotheek, verkoopwaarde € 350.000,00. Gaan verhuizen naar nieuwe woning met koopsom € 500.000,00. Volledige hypotheek voor dat bedrag kan gerealiseerd worden op inkomen man. Idee van klant: man koopt nieuwe woning voor 100% in zijn eigendom vrouw houdt oude woning 100% haar eigendom en gaat verhuren. Moet er in deze situatie nu wel/niet rekening worden gehouden met "fictieve" eigen woning reserve op de oude woning i.c. dus beperking hypotheekrente-aftrek?