Afkoop erfpacht vóór "aankoop" woning Klant moet alvast de erfpacht afkopen 150.000,- vóórdat hij kan gaan beginnen met de bouw van zijn huis. Ook de bank wil nog niet financieren want de plannen zijn nog niet goedgekeurd en de aannemer is nog niet gevonden. Het betreft IJburg, binnen een project, dus de laatste 2 zijn geen probleem. Nu kan hij de erfpacht uit eigen middelen betalen maar wil t.z.t. volledig financieren. Geldt hierbij dezelfde regeling als bij het voorfinancieren van verbouwingskosten?

Een man en een vrouw zijn op huwelijkse voorwaarden gehuwd omdat de man zelfstandig ondernemer is. Zij hebben besloten te gaan scheiden en de man zal in de echtelijke woning blijven wonen. Beiden zijn voor 50% eigenaar van deze woning. Er is inmiddels een aanzienlijke overwaarde gerealiseerd maar ex-echtgenoten hebben in onderling overleg besloten dat zij zullen afzien van verdeling van de overwaarde en ook van vereveniging van pensioenrechten. Zal mevrouw in het kader van de bijleenregeling nu alsnog een eigenwoningreserve realiseren ondanks dat zij afziet van haar deel van de overwaarde???

Man en vrouw zijn gehuwd op huwelijkse voorwaarden. Om persoonlijke redenen hebben ze in 2002 een appartement gekocht waar de vrouw is gaan wonen. De man is blijven wonen in de bestaande koopwoning. Destijds is de aankoop van het nieuwe appartement gefinancierd en is gelijktijdig de hypotheek op de bestaande woning overgesloten. De overgesloten hypotheek op de bestaande woning en de hypotheek voor het nieuwe appartement zijn ondergebracht in 1 hypotheek met beide panden als onderpand. Man en vrouw zijn beide schuldenaar en beide voor 50% eigenaar van beide woningen. De hypotheek is € 385.000 en de volledige rente wordt in box I opgegeven. De rente wordt obv fiscaal partnerschap volledig toegerekend aan mevrouw gezien haar inkomen. Man en vrouw zullen niet gaan scheiden maar willen wel een betere scheiding tussen de geldstromen. Derhalve willen ze de bestaande hypotheek opsplitsen in twee hypotheken. Het wordt dan 1 hypotheek op de woning waar de vrouw woont ter hoogte van de koopsom + KK zoals in 2002 aangekocht € 154.000. En het overige op de woning waar de man woont. Is dan de bedoeling dat de man de hypotheeklasten voor zijn woning voor zijn rekening neemt en de vrouw voor die van haar. Nu is mijn vraag, mede gezien de eigendomsverhoudingen50/50, of ze in de huidige situatie de volledige hypotheekrente mogen aftrekken er vanuit gaande dat de financieirng is aangegaan voor aankoop eigen woning? En de zelfde vraag in de situatie dat zij gaan splitsen? Maakt het dan evt. verschil of ze al dan niet kiezen voor fiscaal partnerschap? Ik hoop dat uw mij duidelijkheid kunt geven en hiervoor bij voorbaat dank. Met vriendelijke groet, Finas Adviesgroep Luuk Boonstra Financieel Adviseur

Voor de creatieveling die uit is op optimaal fiscaal voordeel, kan een hypotheek in vreemde munt enorme voordelen bieden. Lees en huiver.