Nederlandse beleggers zien veel voordelen in real estate swaps. Echter, de condities om een derivatenmarkt voor vastgoed op te starten in Nederland zijn momenteel niet optimaal. Ook de aanwezige indexen in Nederland voldoen niet aan de eisen van beleggers. Er zijn geen partijen die het voortouw nemen om deze obstakels te slechten, ondanks de vermeende voordelen. Dit blijkt uit onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE). De onderzoekers Ronald Huisman, José Antonio Roodhof en Valentin de Graaf concluderen dit op basis van onderzoek onder mogelijke gebruikers van real estate swaps. Dit zijn leden van de IVBN en de DUFAS (Dutch Fund and Asset Management Association).

De ministerraad heeft op voorstel van staatssecretaris Van Rij (Fiscaliteit en Belastingdienst) ingestemd met het aanbieden van de Wet werkelijke rendement box 3 voor advies aan de Raad van State. Met het wetsvoorstel stelt het kabinet voor om vanaf 2027 een nieuw stelsel voor de belastingheffing in box 3 in te voeren.

Nederlandse banken lenen steeds minder geld uit voor vastgoedprojecten. In 2007 leenden banken nog 26 miljard uit voor nieuwe vastgoedinvesteringen, in 2011 was dat nog maar 6,6 miljard. En dit jaar zal dat nog minder zijn, verwacht onderzoeksbureau PropertyNL.

Aanbieders van niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen werken aan een waarborgfonds dat moet voorkomen dat beleggers hun inleg kwijt kunnen raken, bijvoorbeeld in geval van een faillissement. Initiatiefnemer is de Vereniging Vastgoedfondsen (VVF).

Maandag 2 februari opende staatssecretaris Jan Kees de Jager NPEX. NPEX is een inititatief van ondernemers om de vastgoed beleggingsmarkt inzichtelijker te maken.

Voor vastgoedbeleggingen moet de grens van 50.000 euro worden verhoogd waarboven beleggingen nu zijn vrijgesteld van toezicht. 'Deze uitzondering lijkt nu onvermijdelijk', zegt directeur Theodor Kockelkoren van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) in Het Financieele Dagblad.

De vastgoedsector speelt een belangrijke rol in de Nederlandse economie en is nauw verbonden met de financiële sector. Informatie over de commerciële vastgoedmarkt is echter slechts beperkt en versnipperd aanwezig. Dit onderzoek brengt de omvang van de professioneel beheerde beleggingen in Nederlands commercieel vastgoed in kaart, voornamelijk vanuit het perspectief van de Nederlandse financiële sector.

Toezichthouder de Nederlandsche Bank (DNB) gaat banken vragen ieder jaar de waardering van het vastgoedonderpand door een taxateur te laten beoordelen, als een sterke waardedaling wordt vermoed. Dat zegt Paul Hilbers, divisiedirecteur toezicht beleid bij DNB tegen het FD.

Aanleiding is het huurplafond voor starters en studenten dat het kabinet wil invoeren. Daardoor wordt het rendement van de projecten te laag, zegt Syntrus Achmea.

De oproep van de AFM en DNB om meer openheid te geven over de taxaties van kantoren, bedrijfsruimte en winkelcentra werkt averechts. Volgens Marco Hekman van vastgoedmakelaar en -taxateur CBRE, een van de grootste adviesbureaus voor commercieel vastgoed ter wereld, duidt die oproep op een gebrek aan vastgoedkennis bij de toezichthouders.