Recent kregen we een helpdeskvraag inzake de woningwaardegrens en overdrachtsbelasting. De vraag was wat leidend is voor de woningwaardegrens, de koopsom of het taxatierapport.

Voor een relatie van ons hebben wij een financiering geregeld voor de restschuld die is ontstaan vanwege de verkoop van de voormalige koopwoning. De restschuld bedraagt €30.000 en onze advieskosten €550. De rente over de lening is aftrekbaar, maar zijn de advieskosten ook aftrekbaar, nu er geen koopwoning aanwezig is (relatie is gaan huren).

Een relatie van mij heeft zijn woning verkocht (verkoopverlies €25.000). De levering van deze woning is volgende maand. Relatie koopt een andere woning (nieuwbouw, oplevering woning maart 2015). In de tussenliggende periode gaat hij huren. De nieuwe geldverstrekker wil de restschuld meefinancieren, echter transport bij de notaris nieuwbouw is pas in augustus (levering grond). Er is een korte periode dat er geen hypotheek, maar wel een restschuld is. Kan hij toch gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek restschuld, als transport in augustus plaats vindt? Hoe pakt het uit, als transport nieuwbouw eerder is dan verkoop bestaande woning, en relatie tot oplevering gaat huren?

Wat wordt de box 1 schuld bij ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid wegens echtscheiding, waarbij de woning 'onderwater' staat. Er is sprake van een SEW en men wil eventueel gebruik maken van de tegemoetkoming 'verval tijdsklem'.

Een relatie van ons kantoor heeft een KEW. Als gevolg van een verhuizing is sprake van een herfinanciering bij een andere geldverstrekker. Echter, de nieuwe geldverstrekker ‘accepteert’ geen KEW als verpanding. Relatie wenst de KEW ook niet af te kopen, maar wil deze vanwege rendement/ garantie nog een paar jaar door laten lopen tot de oorspronkelijke einddatum. Kan dit fiscaal?

Een relatie van ons heeft een spaarhypotheek (KEW) maar de woning is afgelopen maand verkocht. De bank heeft nu een 'verlengingsvoorstel' verstrekt, waarbij de rentevergoeding voor de spaarhypotheek verlaagd wordt naar een bancair spaargeld tarief, in plaats van de oude hypotheekrentevergoeding op de spaarhypotheek. Welke mogelijkheden heeft relatie en hoe om te gaan met overgangsrecht? Aanvulling: het is nu al bekend dat relatie dit jaar / volgend jaar een andere woning gaat kopen (wegens wisseling baan naar een andere regio wilde men eerst zekerheid over de verkoop van de oude woning en nu rustig oriënteren voor een andere koopwoning). =============================================

De redactie van Fintool beantwoord ook vragen van abonnees. Voorbeelden van interessante cases komen regelmatig in de nieuwsbrief omdat deze vaak voor veel lezers interessant zijn. Hier een casus over 'Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid wegens echtscheiding'.

De redactie van Fintool beantwoord ook vragen van abonnees. Voorbeelden van interessante vragen / cases komen regelmatig in de nieuwsbrief omdat deze vaak voor veel lezers interessant zijn. Hier een vraag over het 'overgangsrecht hypotheken bestaande op 31 december 2012'.

Soms krijgt de Fintool helpdesk een vraag waar niet direct een antwoord op te geven is. Zo kregen we de vraag wat het minimumbedrag is van de schenking dit jaar als gebruik gemaakt wordt van de gespreide betaling van de 'jubelton'.

Een klant heeft in het buitenland gewoond en komt terug naar nederland. Hij koopt een huis en financiert dit uit eigen middelen, Hypotheek is dan niet mogelijk omdat er geen bestendig inkomen kan worden aangetoond. Na korte tijd (binnen kalenderjaar) is dit wel het geval en wil alsnog een hypotheek aanvragen. Is de rente over de hypotheek aftrekbaar?