Door meerdere partijen wordt er al jaren bepleit om funderingsproblemen aan te pakken. Deze problematiek openbaart zich nog niet in alle risicogebieden, maar dat is een kwestie van tijd. De komende 25 jaar zullen bijna 800.000 gebouwen te maken krijgen met funderingsschade. Hoe langer men wacht met een oplossing, des te groter die schade. Daarom is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel vanaf 1 juli 2025 uitgerold over heel Nederland. Vanuit dit fonds kan funderingsherstel voor particulieren gefinancierd worden, als dat elders niet mogelijk is.

Nog voordat het Ministerie van Financiën de nieuwe wettelijke leennormen (Trhk) publiceerde, kwam NHG op 1 november 2024 met de nieuwe Voorwaarden & Normen 2025 (V&N). NHG volgt altijd onverkort de Trhk-regels voor acceptatie. Daarboven heeft NHG extra regels. De meest relevante wijzigingen in die extra regels vanaf 2025 worden in dit artikel besproken.

Om voor de startersvrijstelling of het lage tarief van 2% in de overdrachtsbelasting in aanmerking te komen, moet de koper onder meer voldoen aan de eis dat hij de woning ‘anders dan tijdelijk’ als hoofdverblijf gaat gebruiken. In de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer (WBR) is niet expliciet benoemd hoe lang ‘anders dan tijdelijk’ precies is. Wel heeft de toenmalig staatssecretaris daarover bij de invoering van de wet vragen beantwoord. Toch blijft er soms discussie over welk tarief geldt als vooraf vaststaat dat iemand juist bewust tijdelijk in de woning gaat wonen. Met een recente Hofuitspraak lijkt er nu meer duidelijkheid te zijn over de interpretatie ‘anders dan tijdelijk’. 

Over de aankoop van onroerend goed is overdrachtsbelasting verschuldigd. Het tarief van die belasting is afhankelijk van de aard en bestemming van dat onroerend goed. Het standaardtarief is in 2025 10,4%. Voor een woning die iemand zelf gaat gebruiken als hoofdverblijf, geldt een tarief van 2% of de startersvrijstelling.  Ook geldt voor de eigen woning dat de rente over de eigenwoningschuld aftrekbaar is. Voor ander onroerend goed geldt dat niet (voor particulieren). Het is daarom financieel erg van belang te weten of het onroerend goed kwalificeert als ‘eigen woning’ of niet. Meestal is die kwalificatie niet ingewikkeld. Maar er ontstaat wel met regelmaat discussie over ‘aanhorigheden’. Dit begrip is namelijk niet in de wet uitgewerkt. Met een beroep op de Wet Open Overheid (WOO) is nu een notitie hierover van de Belastingdienst openbaar gemaakt.  

Het was al lange tijd aangekondigd: het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen zou er komen. Vanaf 2 juni 2025 is het daadwerkelijk zo ver. Vanaf die datum kunnen jongeren een nieuwbouwwoning kopen met een koperskorting.  In dit artikel leggen we de constructie uit en gaan we in op de procedure en (fiscale) gevolgen.

In navolging van een besluit uit 2021, dat het zonder advies verhogen van een hypothecair krediet beoogde makkelijker te maken, komt de AFM nu met ‘handvatten’ om verkort advies te stimuleren. De AFM vindt het belangrijk dat ingewikkelde wet- en regelgeving rondom zorgplicht niet in de weg staat van de energietransitie. Eerder gaf de AFM al aan dat er risico’s zijn aan de klimaatveranderingen voor huizenbezitters, en daarmee kansen voor hypotheekadviseurs en kredietverstrekkers om deze huizenbezitters te helpen hun woning te verduurzamen. Door nu enkele handvatten te publiceren over een verkort adviestraject, hoopt AFM dat de advieskosten van een advies ter financiering van die verduurzaming lager worden. En daarmee toegankelijker.

  Sinds 1 januari 2013 stelt het Ministerie van Financiën de normen vast voor hypothecaire kredieten. Dit wordt geregeld in de “Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet” (TRHK). Ze worden jaarlijks herzien op basis van koopkrachtontwikkelingen per huishouden en inkomen. Ook kunnen bepaalde politieke keuzes gemaakt worden via deze Tijdelijke Regeling, waardoor bepaalde aspecten van hypothecaire kredieten wettelijk kunnen worden gestimuleerd. Op 26 oktober 2015 zijn de wettelijke leennormen voor 2016 gepubliceerd.

  NHG moest wachten met het publiceren van de Voorwaarden en Normen 2016-I tot deze Tijdelijke Regeling was gepubliceerd. Nu dat gebeurd is op 19 oktober 2015, heeft de Stichting Waarborgfonds ook de gewijzigde Voorwaarden en Normen (V&N) gepubliceerd. De V&N 2016 hebben de toevoeging “I”, omdat deze op 1 juli 2016 zullen worden aangepast. De V&N krijgen dan de naam 2016-II.

Het aantal ouderen neemt in Nederland sterk toe. In 2040 is de verwachting dat ruim 25% van de bevolking ouder is dan 65 jaar. Een derde daarvan is zelfs ouder dan 80. Het is vaak niet mogelijk of wenselijk om ouderen in een verzorgingsinstelling te stoppen. Daarom wil het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) het makkelijker maken voor ouderen met een eigen woning, om daarin te blijven wonen. Daarvoor is de Blijverslening ontwikkeld.

Sommige werkgevers bieden aan hun werknemers personeelsleningen als secundaire arbeidsvoorwaarde. Het voordeel van dergelijke personeelsleningen is meestal een lagere rente dan marktconforme rentes. Wanneer een personeelslening wordt gebruikt als lening ten behoeve van de eigen woning, kan dit tot een aantrekkelijk financieel voordeel leiden. Het rentevoordeel wordt tot en met 2015 nog op nihil gewaardeerd voor de loon- en inkomstenbelasting. Vanaf 2016 verandert dat.