Om voor de startersvrijstelling of het lage tarief van 2% in de overdrachtsbelasting in aanmerking te komen, moet de koper onder meer voldoen aan de eis dat hij de woning ‘anders dan tijdelijk’ als hoofdverblijf gaat gebruiken. In de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer (WBR) is niet expliciet benoemd hoe lang ‘anders dan tijdelijk’ precies is. Wel heeft de toenmalig staatssecretaris daarover bij de invoering van de wet vragen beantwoord. Toch blijft er soms discussie over welk tarief geldt als vooraf vaststaat dat iemand juist bewust tijdelijk in de woning gaat wonen. Met een recente Hofuitspraak lijkt er nu meer duidelijkheid te zijn over de interpretatie ‘anders dan tijdelijk’. 

Over de aankoop van onroerend goed is overdrachtsbelasting verschuldigd. Het tarief van die belasting is afhankelijk van de aard en bestemming van dat onroerend goed. Het standaardtarief is in 2025 10,4%. Voor een woning die iemand zelf gaat gebruiken als hoofdverblijf, geldt een tarief van 2% of de startersvrijstelling.  Ook geldt voor de eigen woning dat de rente over de eigenwoningschuld aftrekbaar is. Voor ander onroerend goed geldt dat niet (voor particulieren). Het is daarom financieel erg van belang te weten of het onroerend goed kwalificeert als ‘eigen woning’ of niet. Meestal is die kwalificatie niet ingewikkeld. Maar er ontstaat wel met regelmaat discussie over ‘aanhorigheden’. Dit begrip is namelijk niet in de wet uitgewerkt. Met een beroep op de Wet Open Overheid (WOO) is nu een notitie hierover van de Belastingdienst openbaar gemaakt.  

Het was al lange tijd aangekondigd: het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen zou er komen. Vanaf 2 juni 2025 is het daadwerkelijk zo ver. Vanaf die datum kunnen jongeren een nieuwbouwwoning kopen met een koperskorting.  In dit artikel leggen we de constructie uit en gaan we in op de procedure en (fiscale) gevolgen.

Het wordt steeds gebruikelijker om zaken digitaal af te handelen. Binnen het hypotheekadviestraject is steeds meer mogelijk via mail, een chat, het uploaden van gegevens, et cetera, de zaken af te handelen. Voor de procedure van de koop van een woning, kan echter nog niet alles digitaal. Dat bevestigt de Rechtbank Limburg in een recente uitspraak.

Wanneer partners met een gezamenlijke eigen woning uit elkaar gaan, blijft vaak één van de partners in de voormalig echtelijke woning wonen. De voormalige partners spreken dan vaak af dat de achterblijvende partner de financiering voor zijn rekening neemt, en de vertrokken partner vervolgens uit de hoofdelijke aansprakelijkheid wordt ontslagen. Maar het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA) lukt niet altijd. Dit kan voor beide partijen nadelige gevolgen hebben. In juni 2018 zijn er drie relevante uitspraken gedaan over dit onderwerp, die in dit artikel kort worden besproken.

Eind 2017 kondigde het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) aan vanaf 1 april 2018 een nieuw model taxatierapport te zullen gebruiken. Na een evaluatieperiode van ruim twee maanden, wordt het nieuwe model op bepaalde punten aangepast. 

Jaarlijks controleert de AFM of binnen bepaalde vakgebieden het klantbelang voldoende centraal gesteld wordt. Dit jaar heeft de AFM in dit Klantbelang Dashboard voor hypothecaire kredieten, voor het eerst specifiek naar één aspect gekeken: de risico-opslag op renten. De AFM is van mening dat hier nog veel in verbeterd kan worden.

Op 9 november 2018 heeft de Minister van Financiën een wetswijziging aangekondigd over de maximale hoogte van de renteopslag bij rentemiddeling. Het besluit heeft echter ook invloed op de vergoeding (boeterente) die leners moeten betalen, als ze na rentemiddeling hun hypothecaire krediet vervroegd aflossen.

Op 1 januari 2019 zijn enkele (fiscale) wetten aangepast, die van invloed zijn op het geven van een passend hypotheekadvies. Daarnaast is er andere wet- en regelgeving, zoals gewijzigde leennormen (NHG en niet-NHG) waarvan een hypotheekadviseur op de hoogte moet zijn. In dit nieuwsbericht geven we daarvan een beknopt overzicht. We gaan ervan uit dat de nieuwsberichten van de onderliggende Wft-modules Basis en Vermogen al gelezen zijn. We herhalen de daarin beschreven wijzigingen hier niet. 

Het Nationaal Energiebespaarfonds (NEF) bestaat al sinds januari 2014. Sindsdien zijn de regels over een Energiebespaarlening uit dit fonds vrijwel ongewijzigd gebleven. In januari 2019 is daar verandering in gekomen. Om verduurzaming van woonruimte te stimuleren, zijn de mogelijkheden van de Energiebespaarlening op 21 januari 2019 uitgebreid.