DNB constateert dat het systeemrisico in de Nederlandse woningmarkt aanhoudt. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren fors gestegen en tekenen van overwaardering blijven zichtbaar. De groei piekte in januari 2022 op 21,1 procent, het hoogste groeicijfer dat door het CBS is gemeten sinds het begin van de prijsindex in 1995. Als gevolg van de sterke prijsstijgingen, is de gemiddelde prijs sinds het dieptepunt in 2013 meer dan verdubbeld en zijn reële prijzen inmiddels hoger dan bij de vorige piek.

De Europese Centrale Bank zet zware middelen in om de kredietverlening binnen de eurozone op gang te brengen en in het verlengde daarvan de lage inflatie van een half procent op een niveau van net onder twee procent krijgen. Dit wil de ECB bereiken met zogenaamde targeted longer-term refinancing operations (tltro's), ofwel gerichte langerlopende herfinancieringstransacties. Deze niet-standaard monetaire beleidsmaatregel is zo ontworpen dat banken worden gestimuleerd om hun kredietverlening aan bedrijven en consumenten uit te breiden.

In een interview in De Telegraaf spreekt Zalm deze verwachting uit. Aspirant-huizenkopers hoeven er voorlopig niet op te rekenen dat de hypotheekrente omlaag gaat.