Voor een NHG aanvraag wordt rekening gehouden met de geoffreerde hypotheekrente van de lening mits deze 10 jaar of langer vaststaat. Nu heb ik een hypotheekadvies, waarbij een mix van korte (5 jaar rentevast) en een lange rente (15 jaar) gehanteerd wordt. In de NHG voorwaarden staat dat indien sprake is van een (resterende) rentevastperiode korter dan 10 jaar, dient te worden getoetst op basis van de toetsrente van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. Hoe kan ik nu een correcte toetsrente berekenen?

Met deze rekentool bereken je de contante waarde van het renteverschil tussen twee hypotheken voor de resterende rentevastperiode. Dit is handig bij echtscheidingen wanneer de ene partij de oude hypotheek meeneemt en dan de andere partij een nieuwe (duurdere) hypotheek moet afsluiten. De berekening is geschik voor 3 soorten hypotheken: annuïteiten lineair aflossingsvrij De tool berekent eerst de te betalen rente per maand voor de resterende rentevastperiode. Vervolgens maakt de tool deze rentes contant naar de datum van de laatst betaalde termijn (op of voor de rekendatum). Als rekendatum kies je bijvoorbeeld de scheidingsdatum.

De Belastingdienst heeft het 'formulier opgaaf lening eigen woning' beschikbaar gesteld. Voor leningen die onder het belastingplan 2013 vallen (annuïtair / lineair aflossen) en niet bij een reguliere bank zijn gesloten, dienen middels een opgaaf aan de Belastingdienst kenbaar gemaakt te worden. Ook is er een rekenmodule beschikbaar.

Een DGA kan een hypotheek afsluiten bij zijn/haar eigen BV. In een rekenmodel (aflossingsvrij / annuïteitenhypotheek) wordt een vergelijking gemaakt tussen lenen bij de bank en lenen bij de (eigen) BV. Doordat spaargeld van een BV laagrentend is en de hypotheekrente veelal hoger is, kan de BV rendement maken op het vermogen. Het (extra) rendement kan vervolgens via dividend worden uitgekeerd aan de DGA.

De WoonWensTool geeft online antwoord op de vraag: “Wat kost mijn nieuwbouw woning?”. De particulier met bouwplannen hoeft niet meer te gissen naar de bouwkosten. Zonder specifieke kennis kan de particulier nu zelf direct de bouwkosten berekenen. Aantrekkelijk voor de opdrachtgever en de aannemer.

Regelmatig dient een hypotheekadviseur de 'bestaande eigenwoningschuld' vast te stellen om o.a. de maximale hoogte van een aflossingsvrije lening vast te stellen.

Ruim één op de vijf huizenbezitters met een hypotheek boven de 75.000 euro overweegt om nu af te gaan lossen op de aflossingsvrije delen van de hypotheek. Als belangrijkste redenen noemen zij het rendement op sparen en het terugbrengen van een mogelijke (rest)schuld aan het einde van de looptijd van de hypotheek. Veertig procent van de huizenbezitters twijfelt tussen sparen of aflossen. Dit blijkt uit een onderzoek van TNS NIPO in opdracht van de ING.

De bruto hypotheeklasten blijven bij een vastgezette rente gelijk. Met een huurwoning stijgt de huur jaarlijks. In dit rekenmodel is een vergelijking gemaakt tussen de gelijkblijvende hypotheeklast en de stijgende huur. Ook is inzichtelijk gemaakt wat de hypotheeklasten na inflatie zijn, afgezet tegen de gestegen huurlast na inflatie.

Degenen, die in 2008 voor de eerste keer een bijdrage ontvingen op voet van de Wet bevordering eigenwoningbezit (beter bekend als 'koopsubsidie'), dienen uiterlijk voor het einde van de 1e 5-jaarstermijn een aanvraag te doen om de maandelijkse bijdrage(n) voort te zetten.

Vanaf heden wordt maandelijks een rekenmodel 'Prijsindex koopwoningen' bijgewerkt. Zie onder downloads. Update cijfers t/m juni 2012 Het Kadaster heeft een eigen rekenmodel gemaakt. Hierdoor komt 'nut' prijsindex Fintool te vervallen en kan gebruik gemaakt worden van maandelijkse update van Kadaster. Zie: http://www.kadaster.nl/web/pagina/Vastgoed-Dashboard.htm