Per 1 januari 2018 wijzigen de leennormen. De maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning wordt 100%. Ook veranderen de inkomensnormen. Deze leennormen gelden dan voor iedereen die vanaf volgend jaar een bindend hypotheekaanbod krijgt. Dus ook voor diegenen die in 2017 een hypotheekaanvraag doen en pas in 2018 een definitief aanbod ontvangen.

DNB schrijft in haar DNBulletin dat sinds de financiële crisis de inkomensnormen wel strenger zijn geworden, maar dat als gevolg van de daling van de rente en inkomensstijging juist meer geleend kan worden dan voor de crisis.

Met onderstaand rekenmodel kan een berekening gemaakt worden van de maximale hypotheek vanaf 1 januari 2017. Aan de uitkomsten van het rekenmodel kunnen geen rechten ontleend worden. Acceptatiecriteria geldverstrekker zijn bepalend.

Kan van de inkomenscriteria bij huiseigenaren met een stabiel pensioeninkomen worden afgeweken? En kan dan met een toets op werkelijke hypotheeklasten worden gerekend?

Eigenlijk is het de meest gestelde vraag: hoeveel hypotheek kan ik krijgen? Voor de geldverstrekker is dit afhankelijk van het (gezamenlijk) inkomen en de waarde van het pand.

Na eerder een hypothecaire geldlening te zijn aangegaan heeft Consument om een verhoging van deze geldlening gevraagd. Deze werd door de geldverstrekker afgewezen, maar verstrekte wel een PL omdat hiervoor andere acceptatiecriteria gelden.

Minister Plasterk heeft de Tweede Kamer de jaarlijkse actualisering van de leennormen toegezonden.

Het kan gebeuren dat bijvoorbeeld na een echtscheiding een klant naar een goedkopere woning verhuist, maar op basis van huidige inkomenscriteria toch niet voor de (lagere) hypotheek in aanmerking komt. Kan op basis van de lagere woonlasten toch afgeweken worden van de huidige inkomenscriteria?

Met dit rekenmodel kan een berekening gemaakt worden van de maximale hypotheek vanaf 1 januari 2019. Aan de uitkomsten van het rekenmodel kunnen geen rechten ontleend worden. Acceptatiecriteria geldverstrekker zijn bepalend.

Huishoudens die in 2025 de verwachte loonsverhoging van 4,3 procent krijgen (..), kunnen voor de koop van een woning een iets hoger bedrag lenen dan in 2024 mogelijk was.