Via de Fintool helpdesk krijgen we soms de vraag of het omzetten van een annuïtair leningdeel naar aflossingsvrij fiscaal mogelijk is zonder dat de overige leningdelen fiscaal in het gedrang komen. Het gaat hierbij dan om ‘nieuw recht’ box 1 leningdelen (BP2013). Bij de omzetting houdt de adviseur rekening met GHF en box 3 toetsing vanwege leningdeel dat fiscaal niet meer voldoet aan aflossschema.

Klanten hebben op 1-10-2025 een woning gekocht en zijn hiervoor een EWS aangegaan. Ze hadden hiervoor al een eigen woning (aankoopdatum 26-11-2015) en destijds zijn voor het eerst een EWS aangegaan. Nu blijkt de verkoop van hun woning meer op te leveren dan zij hadden van te voren hadden ingeschat. Dit gaat om een bedrag van 60k. Ik heb geadviseerd om dit op het nieuwe leningdeel (startdatum vanaf 1-10-2025 met een looptijd van 30 jaar) af te lossen. Alleen besluiten zij om dit liever op de 'oude' hypotheek af te lossen. Wat zijn de nadelen voor de klant als zij dit doen? Verliezen ze hiermee hun renteaftrek?