Huiseigenaren moeten tijdens de looptijd van de hypotheek kunnen rekenen op adequate en alerte nazorg van hun hypotheekadviseur. Veel adviseurs maken die verwachting helaas niet waar. Dit stelt Vereniging Eigen Huis naar aanleiding van een eigen onderzoek (zie download).

Klant heeft 2 woningen. De eerste woning wordt op korte termijn verkocht geen makelaarskosten. De tweede woning is de eigen woning waarin hij woont. De hypotheeksom op de eerste woning welke dus wordt verkocht is € 215.000. In deze hypotheek is een consumptief bedrag ingebouwd van € 22.000. De eigenwoningschuld is dan dus € 193.000. De woning gaat binnengekort worden verkocht geen makelaarskosten voor € 240.000. De tweede woning heeft een hypotheek van € 227.000. Deze wil de klant oversluiten voordat het geld uit de oude woning vrijkomt. De klant wil deze oversluiten naar een hypotheek van € 229.000. € 2.000 zijn notaris, taxatie en afsluitkosten Kunt u mij vertellen of het volgende juist is geredeneerd? De nieuwe over te sluiten hypotheek dient in 2 leningdelen afgesloten te worden. Leningdeel 1 is € 180.000 wel fiscaal aftrekbaar. Leningdeel 2 is € 49.000 niet fiscaal aftrekbaar. € 49.000 is als volgt berekend: € 240.000 - € 215.000 - € 22.000 = € 47.000. € 47.000 + € 2.000 = € 49.000. Is het opsplitsen van de leningdelen nodig omdat je bij deels inlossen van de hypotheek de eigenwoningschuld verlaagd? wat dus niet wenselijk is.

Klant is een internationaal werkend managementconsultant en gaat per jaar circa 200 dagen per jaar naar buitenlandse hfz. in Nigeria projecten. Het zijn reizen die per keer 20 dagen duren en hierna is hij 10 dagen in Nederland bij zijn gezin. Als hij zijn managementfee in het buitenland aan zijn ManagementBV laat uitbetalen en vervolgens door zijn Management-BV als salaris laat uitbetalen is hij dan in Nederland toch? belastingplichtig? Zijn er nog bijzondere belastingregels van toepassing ter besparing van belasting. Vroeger voor 1-1-2001 was m.i. voor dit soort uitzendingen de Nedeco-regeling van toepassing.

De situatie is als volgt: Een klant heeft in het verleden een aantal koopsommen gestort om eerder te kunnen stoppen met werken. De Streefdatum is 1-7-2007. Vanaf 1-1-2006 mogen er geen overbruggingslijfrenten meer worden afgesloten. Kan ik nu bij voorbaat een overbruggingslijfrente aanvragen met als ingangsdatum 1-7-2007. Ook zou mijn klant de mogelijkheid willen dit nog uit te stellen met 1 of 2 jaar. Het grootse deel van de polissen is ook nog oud regime.

Klant heeft afgelopen jaren ca € 50.000 ingelost op zijn hypotheek en heeft nu nog ca € 30.000 spaargeld. Hypotheek nog € 125.000 10 jaar vast 4 jaar verstreken 5,9%. Heb geadviseerd om niet meer af te lossen ivm aankoop huis tussen nu en 5 jaar. Hoe kun je fiscaalvriendelijk het hypotheekbedrag naar beneden brengen dmv b.v. krediethypotheek bij zelfde geldgever en hieruit de maximale boetevrije aflossing per jaar te gebruiken om de hoge rente gedeeltelijk te vervangen door de lagere rente ga ik tenminste van uit van de krediethypotheek. Door het reeds eerder inlossen ga ik er van uit dat er geen notaris en taxatie nodig zal zijn.

Mijn klant leent € 100.000,- van haar vader om een woning te kunnen kopen. Op haar inkomen kan ze de andere helft financieren (107.000,-). Vader schenkt haar jaarlijks al € 3000,-. Haar inkomen is laag en haar wens is zo laag mogelijke maandlasten en dus ook zo weinig mogelijk rente betalen aan vader. Hoe laag mag de rente zijn die ze aan hem betaalt? Kunnen we hierin ook rekening houden met de € 1479,- per jaar die ze nog niet benut van de vrijstelling? Hij zou haar eventueel ook al een bedrag van € 22379,- kunnen schenken....

Ik heb een klant die graag een garagebox wil kopen en meefinancieren met zijn reeds lopende hypotheek. De garage zit onder zijn appartementen complex. Is de rente voor deze financiering aftrekbaar? Dit lijkt me net een twijfel geval.

Mijn klant koopt een recreatiewoning. WIl hier tegen de regels in permanent gaan wonen. Rente is aftrekbaar, want er wordt gekeken naar de feitelijke situatie. Moet zij zich nu wel of niet laten inschrijven bij de gemeente op het adres van de recreatiewoning m.b.t. de hypotheekrenteaftrek?

Een klant is bezig met een garagebox die hij van zijn buurman wil kopen. Hij is bezig met de Belastingdienst om de box fiscaal bij zijn woning te betrekken. Hoe zit het met de aftrekbaarheid van de rente inzake aankoop garages?

De zoon van mijn klant is overleden. Deze zoon nam deel aan een spaarloonregeling. Wat gebeurt er met een nog niet vrijgevallen tegoed op zijn geblokkeerde spaarloonrekening. Kunnen de nabestaanden het geblokkeerde tegoed opnemen?