De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwwoningen is fors gedaald. In een jaar tijd ging de prijs met 55.000 euro omlaag naar 280.000 euro. De prijsdaling hangt samen met het feit dat projectontwikkelaars kleinere en goedkopere huizen bouwen voor het midden en de onderkant van de woningmarkt.

Vereniging Eigen Huis trekt in het Nederlands Dagblad aan de bel over de gevolgen van nieuwbouwhuizen die onder de oorspronkelijke prijs worden verkocht. Daadoor worden eerder kopers financieel benadeeld “tot wel tienduizenden euro’s”.

Gemeenten met woningbouwprojecten die door de economische crisis stil dreigen te vallen, hebben volgens voorlopige cijfers voor 220 miljoen euro aanvragen ingediend voor de stimuleringsregeling woningbouw. Het gaat om de eerste tranche waarvoor 100 miljoen euro beschikbaar is. De maximale bijdrage per woning is 10.000 euro. Minister Van der Laan (Wonen, Wijken en Integratie) besluit medio augustus welke woningbouwprojecten in aanmerking komen voor een rijksbijdrage.

De tijdelijke verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) naar € 350.000 waarmee het kabinet de woningmarkt wil stimuleren, is uitsluitend van toepassing bij de koop van een woning. Dat heeft minister Van der Laan voor Wonen, Wijken en Integratie afgesproken met het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Deze stichting die voor de NHG verantwoordelijk is, heeft de banken vandaag geïnformeerd over de aanpassing van de regels die gelden voor hypotheken boven de oude kostengrens van € 265.000.

In het tweede kwartaal van dit jaar zijn er in Nederland circa 50 procent meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in het eerste kwartaal. Dat maakte de Neprom, de vereniging van grote projectontwikkelaars, vrijdag bekend.

Het aantal gereedmeldingen van nieuwe woningen zal in 2009 en 2010 sterk afnemen. Onder invloed van de kredietcrisis zal de woningnieuwbouw in 2010 zelfs dalen naar 65.000.

In de eerste negen maanden van 2008 zijn bijna 45 duizend nieuwe woningen opgeleverd. Dat is 7 procent meer dan in dezelfde periode van 2007. Het aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is verleend, daalde echter met 3 procent.

Projectontwikkelaars hebben veel minder nieuwe woningen verkocht. In oktober is het aantal met 70% gedaald ten opzichte van 2006. Daardoor zal de komende jaren de helft minder worden gebouwd.

Klant erft woning maar moet 100.000 successie betalen. Als dit gefinancierd wordt, is het dan aan te merken als een box 1 lening. Heeft nu geen eigen woning en is van plan daar te gaan wonen.

Aangekochte nieuwbouwwoning wordt tijdens bouwtraject met winst verkocht, invloed op aftrekbaarheid lopende lening (voor huidige woning)? C en D gaan samen een nieuwbouwwoning kopen. C heeft op dat moment al een koopwoning, die nog niet is verkocht. Gedurende het bouwtraject gaat de relatie tussen C en D uit en ze besluiten de in aanbouw zijnde woning door te verkopen. Hierbij maken zij € 25.000 winst (overwaarde minus verkoopkosten). Wat nu? Het huis van C was nog niet te koop gezet en dit zal ook niet meer gebeuren. Dus aan de oude (huidige) hypotheek van C wijzigt niets. Maar C realiseert wel overwaarde bij de verkoop van de ‘bouwput’. Ik kan me niet voorstellen dat deze nu als eigenwoningreserve moet worden meegenomen en negatieve invloed heeft op haar huidige hypotheek, die immers ongewijzigt doorloopt. Kan C in de toekomst ( 5 jaar) nog met deze eigenwoningreserve te maken krijgen? En hoe zit het met D? Heeft die gerealiseerde overwaarde voor D pas gevolg als D ooit weer een woning gaat kopen?