Staatssecretaris van Sociale Zaken en Werkgelegenheid, Jetta Klijnsma, gaat het voorstel van de Reformatorisch Maatschappelijke Unie (RMU) over het inzetten van pensioenpremies voor het aflossen van hypotheekschulden nader bestuderen.

Een relatie van ons is overleden. De weduwe blijft met een koophuis en hypotheek achter. Er is wel een overlijdensverzekering gesloten (verpand), maar de geldverstrekker is bereid de uitkering uit de risicoverzekering rechtstreeks aan de weduwe uit te laten keren en niet op de hypotheek in te laten lossen. Heeft dit nadelige gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek en moet er een deel annuïtair worden afgelost?

Er wordt een verduidelijking voorgesteld in de Fiscale verzamelwet 2014 van de aflossingseis in de eigenwoningregeling. Deze verduidelijking heeft betrekking op de situatie dat een schuld bestaat die niet (meer) kwalificeert als eigenwoningschuld en dat op een later moment wel (weer) gaat doen. Door de verduidelijking wordt buiten twijfel gesteld dat het oorspronkelijke aflossingsschema na de periode dat er tijdelijk geen eigenwoningschuld was weer moet worden voortgezet.

Klanten hebben hun woning verkocht in 2012 en huren momenteel. Nu overwegen ze alsnog een eigen woning te kopen in 2013. Om gebruik te kunnen maken van het overgangsrecht aangaande de hypotheken, moet er dit jaar een woning gekocht worden. Moet de daadwerkelijke overdracht met de bijbehorende hypotheek zijn gedaan voor 31/12/2013 Of volstaat een onvoorwaardelijk koopcontract en mag de levering in 2014 plaatsvinden?

Dit besluit bevat een goedkeuring waardoor Startersleningen die na 31 december 2012 zijn afgesloten worden aangemerkt als bestaande eigenwoningschuld.

De wettekst schrijft voor dat deze nieuwe lening alleen onder het overgangsrecht valt in geval van geheel aflossen van een tot de eigenwoningschuld behorende schuld en het uiterlijk binnen het daaropvolgende kalenderjaar -ten minste voor dat bedrag- opnieuw aangaan van een schuld in verband met een eigen woning (geheel oversluiten). Dit leverde in de praktijk vragen op ingeval van gedeeltelijk oversluiten (familiehypotheek of lening bij een BV).

Relatie koopt nieuwbouw, heeft geen 'overgangshypotheek'. Wanneer moet de aflossing voor een hypotheek voor nieuwbouw starten (lening vallend onder BP2013 regels, niet overgangsrecht). Direct vanaf het afsluiten van de lening of pas wanneer een bouwdepot volledig is benut?

"Er is onvoldoende concurrentie tussen aanbieders van hypotheken. Het zou daarom goed zijn als buitenlandse partijen terugkeren naar de Nederlandse markt." Dat zegt minister Stef Blok in een interview met weekblad Elsevier.

Ook de beroepsorganisatie RB erkent dat herziening van de eigenwoningregeling noodzakelijk is. Naar de mening van het RB is de voorgestelde regeling echter dermate gecompliceerd, dat verwacht moet worden dat slechts weinig belastingplichtigen in staat zullen zijn de regeling correct uit te voeren.