De Eerste Kamer heeft ingestemd met een reparatiewet waarmee de verstrekking van inkomensindicaties aan verhuurders door de Belastingdienst explicieter in de wet wordt vastgelegd. Minister Blok (Wonen) komt daarmee tegemoet aan de bezwaren van de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Die oordeelde op 3 februari jl. dat de plicht tot het desgevraagd verstrekken van verklaringen over het huishoudinkomen onvoldoende in de wet was geregeld.

Een grote meerderheid in de Tweede Kamer heeft ingestemd met het wetsvoorstel Doorstroming huurmarkt 2015. Ook is een aantal amendementen aangenomen. Met het wetsvoorstel wil minister Blok (Wonen) bijdragen aan een beter passend aanbod van huurwoningen in zowel de sociale- als vrije huursector. Het wetsvoorstel sluit aan bij de eveneens aangenomen initiatiefwet-Schouten die voorziet in speciale jongerencontracten.

De Belastingdienst mag inkomensgegevens van huurders van sociale huurwoningen niet verstrekken aan hun verhuurders als deze daarom vragen. Dit blijkt uit een uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 3 februari 2016. Een huurder verzette zich bij de staatssecretaris van Financiën tegen de verstrekking van zijn inkomensgegevens aan de verhuurder. Volgens de staatssecretaris is verzet echter niet mogelijk, omdat de Belastingdienst sinds 2013 wettelijk verplicht zou zijn om inkomensgegevens te verstrekken aan verhuurders van sociale huurwoningen om 'scheefwonen' tegen te gaan.

Het wetsvoorstel dat de doorstroming op de huurmarkt verder bevordert, is ingediend bij de Tweede Kamer. De wet doorstroming huurmarkt limiteert de gemiddelde huurstijgingen die een woningcorporatie mag doorvoeren. In het huurrecht worden de mogelijkheden om met tijdelijke huurcontracten te werken uitgebreid. Met de maatregelen werkt minister Blok (Wonen) aan een beter passend aanbod van huurwoningen in zowel de sociale- als de vrije huursector.

De Woonbond en Aedes sloten in juni 2015 een huurakkoord over lagere huurstijging. Tegelijkertijd spraken ze af samen een onderzoek te doen naar scheefwonen, zowel naar huurders die of in een te dure als die in een te goedkope woning wonen. Inmiddels is het onderzoek, uitgevoerd door ABF, afgerond.

Steeds meer huurders in de sociale huursector lopen het risico de maandelijkse huur niet te kunnen betalen. Dit ondanks de relatief lage huren en de huurtoeslag. Het leven is in vele opzichten (voeding, elektra, zorgpremies) duurder geworden terwijl de loonontwikkeling achterbleef. Hierdoor houden huurders steeds minder geld over om te wonen.

In een brief aan de Tweede Kamer geeft minister Blok aan dat steeds meer urgente woningzoekers voorrang krijgen op andere mensen die wachten op een woning, waardoor de wachtlijsten groeien en de druk op de woningmarkt toe neemt.

De Nederlandse Woonbond heeft een tool beschikbaar gesteld, waarmee gecontroleerd kan worden of het voorstel voor de (inkomensafhankelijke) huurverhoging per 1 juli 2015 voldoet aan de wettelijke eisen.

Verhuurders van zelfstandige huurwoningen in het gereguleerde segment (‘sociale huur’) kunnen ook dit jaar het inkomen een rol laten spelen bij de jaarlijkse huurverhoging. Dat betekent dat zij voor midden- en hogere inkomens bovenop de basishuurverhoging de wettelijke opslag van respectievelijk een 0,5% en 2,5% mogen toepassen. De basishuurverhoging bedraagt per 1 juli 2015 maximaal 2,5%.

De effecten van de tijdelijke verhoging van de inkomensgrens en bevriezing van de liberalisatiegrens zijn doorgerekend door het PBL.

De Belastingdienst gebruikt niet langer van teveel huurders gegevens bij de uitvoering van de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2014. Hiermee heeft de Belastingdienst de eerder geconstateerde overtreding van de Wet bescherming persoonsgegevens (Wbp) beëindigd.

De Belastingdienst start deze week met het informeren van huurders over het feit dat er een inkomensindicatie is afgegeven aan hun verhuurders. Ongeveer twee miljoen huurders ontvangen de komende weken een brief van de Belastingdienst.

De inkomensgrenzen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging zijn conform de wet per 1 januari 2014 geïndexeerd. En het CBS heeft in het Statistisch Bulletin van 16 januari 2014 het inflatie-percentage van 2013 gepubliceerd: 2,5%. Zie onderstaande tabel voor inkomensgrenzen en bijbehorende maximale verhogingen.

Het WoON is een periodiek terugkerend onderzoek dat door het Ministerie van BZK in samenwerking met het CBS wordt uitgevoerd. De belangrijkste onderwerpen zijn de actuele woonsituatie, de woonlasten, de gerealiseerde verhuizingen in de 2 jaar voorafgaand aan de enquête en - in het geval er verhuisplannen bestaan - de woonwensen. Zie download voor volledig rapport.

Van de wooncorporaties zal ruim driekwart de huurverhoging (inkomensafhankelijk) door gaan voeren om financieel gezond te blijven, schrijft NOS. Een op de tien corporaties voor geen inkomensafhankelijke huurverhoging door, omdat volgens hen de kosten niet opwegen tegen de inkomsten.

Uit de CPB-doorrekening van de verkiezingsprogramma’s blijkt dat de komende jaren een veel hogere huurverhoging dreigt dan de afgelopen jaren.

Minister Spies van Binnenlandse Zaken zet haar plan door om scheefhuren tegen te gaan. Dit ondanks privacybezwaren van het College Bescherming Persoonsgegevens (CBP). De kans dat het parlement ermee instemt, lijkt klein.