Een Fintool lezer stelt terecht de vraag of er sprake moet zijn van een annuïtaire aflossing bij een economische verwerving, daar dit niet in de uitspraak van de rechtbank tot uiting is gekomen.

Een klant van ons heeft een eengezinswoning en gaat de woning van de buren erbij kopen. Zij willen de muren doorbreken waardoor het één woning gaat worden (waarbij twee buiten ingangen in stand blijven). Kadastraal blijft het pand wel gescheiden. M.i. betekent dit nu dat er geen sprake is van een eigen woning en dit als tweede woning (Box III) wordt gezien. Is er een mogelijkheid om dit te omzeilen?

Onze relatie heeft een woning op een recreatieterrein (wel Box 1 ivm permanente bewoning) welke is afgebrand. De uitkering van de verzekeringspenningen is niet voldoende om de gehele hypotheek van af te lossen. De woning zal niet worden herbouwd. De bank is akkoord om de restschuld (Hypotheek minus uitkering brandverzekering) lineair voort te zetten tot de grond is verkocht. Nou is de vraag: Blijft de rente over de voorgezette restschuld in Box I aftrekbaar en zo ja hoe lang?

Een klant van mij verkreeg op 30-06-2011 een nieuwe woning. De oude woning staat te koop sinds 01-11-2010. Vanwege dubbele lasten gaan zij de oude woning verhuren. Tegelijkertijd gaan zij een deel van de hypotheek op de oude woning aflossen met een schenking / lening van ouders. Door de combinatie van verhuur en aflossen komen zij weer in een betaalbare situatie. Mijn concrete vraag: als door de aflossing de restant hypotheek lager wordt dan de marktwaarde en de woning over enkele jaren wordt verkocht, waardoor er op dat moment 'winst' ontstaat wordt dit dan aangemerkt als EWR welke in mindering moet worden gebracht op de nieuwe EWS op de nieuwe woning? Ik denk zelf van niet omdat door de verhuur de woning al 'fiscaal vervreemd' wordt en verhuist naar box 3 op een moment dat er nog sprake is van 'onderwaarde'. Het aflossen van een box 3 schuld kan later niet tot een EWR leiden lijkt mij. Verder denk ik dat het cruciaal is dat de hypotheek pas gedeeltelijk wordt afgelost na verhuur en dus de verhuizing naar box 3. Is mijn zienswijze juist of zit het anders in elkaar?

'Klant koopt een nieuwbouwwoning die per 1 maart 2011 wordt opgeleverd. De huidige woning gaat in de verkoop. Indien deze niet voor 1 april 2011 verkocht is, neemt de projectontwikkelaar deze woning over via een zgn. 'fiscale overname'. De woning blijft dan op naam van de klant staan tot woning verkocht is en projectontwikkelaar betaalt de lasten. Mijn vraag: zijn er nog bijzonderheden in deze constructie waar wij op moeten letten? Ik dacht dat de projectontwikkelaar de woning daadwerkelijk ook overschreef in dergelijke constructies.

Einde rentevastperiode 1 september 2009 wordt huidige eigen woningschuld ingelost en de herfinanciering eigenwoningschuld + verbouwing (is aantoonbaar bezig met verbouwen) gaat in per 1 oktober 2009. Blijft eigenwoningschuld dan aftrekbaar?

Man en vrouw kopen samen een woning aan (ieder 50% eigenaar). Vrouw heeft uit vorige woning een eigen woning reserve van € 18.000,- . Ze gaat goedkoper wonen en mag dus oude woningschuld (of nieuwe verwervingskosten) aanhouden. Klanten gaan voor € 10.000,- verbouwen. Mag de man de helft van dit bedrag meefinancieren als eigen woning schuld of moet de eigen woning reserve van de vrouw volledig gebruikt worden voor de verbouwing?

Relatie heeft in juli 2007 een hypotheek gesloten voor een nieuwbouwwoning. Bestaande woning is toen te koop gezet. Nieuwbouw woning is in oktober 2008 opgeleverd en door relatie betrokken. Vraag is hoelang relatie de hypotheekrente van zowel de hypotheek op de nieuwbouwwoning alsmede de hypotheek op de bestaande woning aftrekbaar is van de inkomenstebelasting. Naar mijn idee is dit vanaf zomer 2007 het lopende jaar + 2 jaar. Relatie heeft deze vraag ook bij belastingdienst neergelegd. Hier geeft men aan dat vanaf het moment van verhuizen een nieuwe situatie ontstaat en er opnieuw een periode van 2 jaar ingaat. Klopt dit?

Ik heb een klant die een aanbouw aan zijn eigen woning wil gaan realiseren. Hij wil daar een kantoor maken met een eigen ingang en sanitair. Hij wil daarvoor zijn hypotheek consumptief verhogen met € 60.000. Hij wil dit zakelijk gaan opvoeren. Mocht hij na een aantal jaar zijn bedrijf opheffen hoe zit het dan fiscaal met zijn lening? Blijft dit een box 3 gedeelte of is dit te omzeilen? 

Zoon koopt woning. Vader en moeder tekenen mee alszijnde mede hoofdelijk schuldenaar. Zoon betaalt vader en moeder hievoor een vergoeding (soort borgstellingsvergoeding) voor een eventueel toekomstig risico. Is deze vergoeding fiscaal aftrekbaar net zoasl de hypotheekrente. De vergoeding kan vallen onder rente en kosten i.v.m. het aangaan van een hypotheek t.b.v. de eigen woning. Ik hoor het heel graag.