Vraag: Een klant heeft al een aantal maanden geleden een woning aangekocht en realiseert nu een veel hogere opbrengst bij verkoop huidige woning. Klant geeft nu aan dat hij de extra overwaarde niet wil gebruiken voor een extra aflossing op zijn nieuwe box 1 deel (cf huidige wetgeving). Ik heb hem geadviseerd om dit wel te doen. Volgens mij heeft het niet aflossen hele forse gevolgen voor de renteaftrek van dit deel, klopt dat?

Klant A en B hebben beiden een aparte eigen woning die te koop staat sinds 1 januari 2013. Klant B wordt per 1 maart ingeschreven in het GBA bij klant A. Klant B verkoopt de woning per 1 april met een restschuld van € 25.000. Klant A verkoopt de woning per 1 mei met een overwaarde van € 25.000. Beiden kopen per 1 juni 2013 een nieuwe woning aan. Mogen zij de restschuld en het EWR nu verrekenen en mag de nieuwe eigen woning volledig worden gefinancierd zonder dat er sprake is van een in te brengen eigen woning reserve? Naar mijn mening is dit juist, omdat zij beiden staan ingeschreven in het GBA op hetzelfde adres als beide woningen worden verkocht, maar ik kan dit wettelijk niet onderbouwen, dus wil het graag controleren.

Is er een tool beschikbaar die exact uitrekent wat er bij verhuizing gebeurt met de eigen woning reserve (van de verkochte dan wel te verkopen woning) wanneer er in de nieuw aan te kopen (bestaande) woning nog een verbouwing gaat plaatsvinden?

Een klant van mij verkreeg op 30-06-2011 een nieuwe woning. De oude woning staat te koop sinds 01-11-2010. Vanwege dubbele lasten gaan zij de oude woning verhuren. Tegelijkertijd gaan zij een deel van de hypotheek op de oude woning aflossen met een schenking / lening van ouders. Door de combinatie van verhuur en aflossen komen zij weer in een betaalbare situatie. Mijn concrete vraag: als door de aflossing de restant hypotheek lager wordt dan de marktwaarde en de woning over enkele jaren wordt verkocht, waardoor er op dat moment 'winst' ontstaat wordt dit dan aangemerkt als EWR welke in mindering moet worden gebracht op de nieuwe EWS op de nieuwe woning? Ik denk zelf van niet omdat door de verhuur de woning al 'fiscaal vervreemd' wordt en verhuist naar box 3 op een moment dat er nog sprake is van 'onderwaarde'. Het aflossen van een box 3 schuld kan later niet tot een EWR leiden lijkt mij. Verder denk ik dat het cruciaal is dat de hypotheek pas gedeeltelijk wordt afgelost na verhuur en dus de verhuizing naar box 3. Is mijn zienswijze juist of zit het anders in elkaar?

Derhalve op deze manier mijn vraag. De case: Stel heeft nieuwbouwwoning gekocht. Hyp.akte in februari 2008 gepasseerd. Hyp 3 ton, overbrugging 36.000. Nieuwbouwwoning 1/11/09 opgeleverd. Wordt 1.12.2009 hoofdverblijf. Oude woning staat nog steeds te koop en zal vanaf 1.12.2009 dus leeg te koop staan. Ik twijfel omtrent rente aftrek, met name de duur ervan. Kunt u mij aangeven wat ik en hoe lang ik welke rente kan aftrekken?

Froukje was getrouwd met Marcel in agvg en hadden een eigen woning. De situatie was als volgt: - waarde woning € 365.000,-- - hypotheekbedrag € 113.445,05 - de toegekende waarde is  € 125.777,48 - Froukje heeft het huis verlaten op 15-09-2006 - de uitspraak van het convenant is 22-5-2008 - zij is uitgekocht en heeft het geld ontvangen ( realiseren ewr) op 30-7-2008. - in 2006 hebben zij nog gezamelijk de belasting ingevuld - in 2007 hebben zij ieder afzonderlijk hun belasting ingevuld en heeft zij dus geen rente aftrek genoten.   Froukje heeft met haar nieuwe partner Richard een woning aangkocht. Geplande overdrachtsdatum is 24 april 2010. Richard heeft een eigen woonadres en staat ook  NIET ingeschreven bij Froukje.   Zij hebben een woning aangkocht  voor € 290.000,--( ieder 50% dus € 145.000,-- ) .  Het totaalbedrag inclusief de k.k. bedraagt € 318.000,- ( ieder € 159.000,--)-.   Froukje brengt het liefst zo min mogelijk eigen middelen in. Mocht het voorstel worden goedgekeurd om de 5 jaar naar 3 jaar te verkorten, zou dat afhankelijk van welke datum ze aanhouden voor het realiseren van de ewr voor haar gunstig kunnen uitvallen.

Klanten hebben binnen lening een box 3 gedeelte van € 95.000. Dit is opbrengst uit een eerdere woning, welke op een beleggersrekening is geplaatst en dus niet ingebracht in nieuwe hypothee, vandaar box 3. Nu gaan de klanten uit elkaar en wordt de beleggingsrekening verdeeld. Krijgt de vertrekkende partner nu ook de helft van de eigen woning reserve mee? En kan dit via de belastingaangifte aangegeven worden?

Man en vrouw gaan uit elkaar. Komt een "nieuwe" vrouw bij de man inwonen die ook van haar man af gaat. Huis komt op beide namen te staan en de hypotheek ook. Moet de "nieuwe" vrouw tevens haar EWR inbrengen? Zij worden geen fiscaal partner.

Man heeft in 2005 woning verkocht en is bij vriendin gaan wonen. Nu twijfelen ze over 2 mogelijkheden: 1 Samen een nieuwe woning kopen (beiden "goedkoper wonen"). Door goedkoper wonen mogen ze m.i. hun bij elkaar opgetelde oude eigenwoningschulden financieren (tot maximaal koopsom + kk) en hoeft de EWR dus niet volledig worden ingebracht. Doet het er dan nog toe dat zij in de tussentijd zijn gehuwd (huw vw.: woning+hyp staan nog op haar naam)? 2. Huidige woning verbouwen. I.v.m. het benodigde inkomen moet hij meetekenen. Hoe gaat het dan met zijn EWR?

Partners hebben in 1999 samen een woning gekocht, zijn beide voor 50% eigenaar en hebben tevens een geregistreerd partnerschap. In 2006 wordt partnerschap ontbonden en 1 partner blijft in de woning zitten, andere partner wordt uitgekocht voor een bedrag ad € 80.000,- zijnde 50% van de overwaarde woning. Is er sprake van fictieve vervreemding van de woning en krijgt client die in de woning blijft zitten te maken met de bijleenregeling/eigen woning reserve ? Voor de overdrachtsbelasting bestaat volgens mij een vrijstelling ? klopt dit?