Bij een helpdeskvraag over nieuwbouw zal men niet snel aan overdrachtsbelasting denken. Toch zijn er casussen waarbij wel sprake is van ‘nieuwbouw en overdrachtsbelasting’.

Een klant heeft een koop/aanneemovereenkomst getekend op 28 september 2012. De daadwerkelijke levering/overdracht van de grond en de termijnen zijn na 1 oktober. In de koop/aanneemovereenkomst staat 19% btw over de grond en aanneemsom. Volgens de desbetreffende makelaar dient er geen BTW betaald te worden over de grond. Is dit correct?

Iemand heeft 3 jaar geleden een kleine bedrijfsunit gekocht. Hij heeft deze unit als nieuwbouw gekocht en BTW betaald over de koopsom. Na aankoop is de unit als box 3 bezit verhuurd. Er is ook een BTW nummer aangevraagd en de BTW over de aaankoop wordt teruggekregen en de huur wordt bealst met BTW. Deze persoon gaat nu de unit verkopen en moet over de verkoopsom BTW berekenen aan de koper.Deze BTW draat hij uiteraard weer af aan de fiscus. Kan de nieuwe koper nu weer hetzelfde doen? Dwz aankopen in box 3 en de bij aankoop betaalde BTW terugvorderen mits hij ook weer gaat verhuren incl. BTW? En kreeg dit antwoord: De levering van een drie jaar oude onroerende zaak is in principe vrij van BTW. Koper en verkoper kunnen echter opteren voor belaste levering. Dat kan als het pand voor BTW-belaste prestaties wordt gebruikt. Dat zal het geval zijn als de huurder BTW belast is. Belaste levering voorkomt dat de verkoper de aankoop BTW gedeeltelijk terug moet betalen. De koper kan de unit met BTW verhuren als de huurder BTW belast is. Dat kan, evenals de huidige eigenaar, vanuit box 3. Aanvullende vraag: Als de nieuwe koper de unit met BTW verhuurd kan hij dan ook de door hem betaalde BTW bij aankoop terugkrijgen? Aanvullend: Als de nieuwe koper de unit met BTW verhuurd kan hij dan ook de door hem betaalde BTW bij aankoop terugkrijgen?