Een relatie van ons kantoor heeft een KEW. Als gevolg van een verhuizing is sprake van een herfinanciering bij een andere geldverstrekker. Echter, de nieuwe geldverstrekker ‘accepteert’ geen KEW als verpanding. Relatie wenst de KEW ook niet af te kopen, maar wil deze vanwege rendement/ garantie nog een paar jaar door laten lopen tot de oorspronkelijke einddatum. Kan dit fiscaal?

Eerder hebben we al uitgebreid stilgestaan bij het goedkeuringsbesluit van Menno Snel. In bepaalde gevallen ontstaat er (deels) een box 3 schuld bij een doorstromer en een 'starter' (geen huwelijk gemeenschap goederen). De doorstromer met een eigenwoningreserve heeft in bepaalde gevallen een box 3 schuld. Maar wat gebeurt er fiscaal bij een overbruggingskrediet (voorfinanciering eigenwoningreserve 'doorstromer')?

Een relatie van ons heeft een overbruggingskrediet gesloten (maart 2011) en nu (gelukkig) de oude woning kunnen verkopen (levering maart 2014). Echter, de verkoopwinst valt tegen en de overbrugging kan niet volledig worden ingelost. De bank is bereid de huidige overbruggingshypotheek (na gedeeltelijke inlossing met overwaarde) om te zetten naar een vaste hypotheek. Valt deze lening nu onder het overgangsrecht, of dient deze annuïtair te worden afgelost?

Relatie heeft bestaande eigen woningschuld van 240.000,- volledig aflossingsvrij. Heeft vandaag een woning aangekocht. Passeerdatum 7 juni aanstaande. Hij wil van de 240K nog 100K omzetten in banksparen, wil dit het liefst doen gelijktijdig bij de nieuwe hypotheek. Mag dat nog, er van uitgaande dat hij voor 1 april finaal akkoord van de bank heeft? Of moet hij eerst zijn bestaande hypotheek omzetten voor 1 april en vervolgens fiscaal geruisloos meenemen?

Klant heeft huis te koop staan (sinds 2011) en heeft hypotheek van (€ 100.000,=), box 1, bedrag 31 december 2012). Stel verkoopt huis (in 2013) en klant gaat tijdelijk huren. Tot wanneer mag klant dan nog van oude regeling gebruik maken en de lening (deels) aflossingsvrij financieren?

De redactie van Fintool beantwoord ook vragen van abonnees. Voorbeelden van interessante vragen / cases komen regelmatig in de nieuwsbrief omdat deze vaak voor veel lezers interessant zijn. Hier een vraag over het 'overgangsrecht hypotheken bestaande op 31 december 2012'.

Een relatie van ons heeft begin dit jaar hun huis verkocht en huren tijdelijk. Zij kwamen bij ons voor een oriënterend hypotheekadvies, maar vragen zich af wat de belastingplannen voor hun mogelijk inhouden. Het hypotheekadvies op basis van annuïteiten geven is geen probleem, maar het kan zijn dat zij dit jaar nog kopen en dan onder het overgangsrecht vallen (koopovereenkomst voor 1 januari 2013 getekend). Dan zou de uitkomst anders uit kunnen vallen. Annuïteitenadvies geven, of is er nog ruimte in BP2013?