Met deze rekentool bereken je de contante waarde van het renteverschil tussen twee hypotheken voor de resterende rentevastperiode. Dit is handig bij echtscheidingen wanneer de ene partij de oude hypotheek meeneemt en dan de andere partij een nieuwe (duurdere) hypotheek moet afsluiten. De berekening is geschik voor 3 soorten hypotheken: annuïteiten lineair aflossingsvrij De tool berekent eerst de te betalen rente per maand voor de resterende rentevastperiode. Vervolgens maakt de tool deze rentes contant naar de datum van de laatst betaalde termijn (op of voor de rekendatum). Als rekendatum kies je bijvoorbeeld de scheidingsdatum.

Een DGA kan een hypotheek afsluiten bij zijn/haar eigen BV. In een rekenmodel (aflossingsvrij / annuïteitenhypotheek) wordt een vergelijking gemaakt tussen lenen bij de bank en lenen bij de (eigen) BV. Doordat spaargeld van een BV laagrentend is en de hypotheekrente veelal hoger is, kan de BV rendement maken op het vermogen. Het (extra) rendement kan vervolgens via dividend worden uitgekeerd aan de DGA.

Als download een rekenmodel voor het bepalen van de maximale hypotheek.

Met de codificatie van het goedkeuringsbesluit (januari 2018) wordt uitdrukkelijk vastgelegd dat de eigenwoningreserve in beginsel persoonsgebonden is. In dit artikel punt '1b' uit de brief van Vijlbrief, 'Inzet EWR bij gezamenlijke aankoop en financiering eigen woning'.

Vanwege de aanpassingen 'V&N juli 2021 NHG' is het rekenmodel bijgewerkt. Vanaf juli 2021 geldt de gewijzigde norm: "Vervallen hypotheekrenteaftrek binnen 10 jaar".

Voor reeds bestaande financieringen van voor 1 januari 2013 blijft het mogelijk om deze te herfinancieren als familielening op basis van een aflossingsvrije lening. Voor nieuwe schulden is het noodzakelijk dat de geldlening minimaal annuitair wordt afgelost om in aanmerking te komen voor renteaftrek in Box I. In het Kennisdocument ´familieleningen´ is in het rekenmodel hier een aparte mogelijkheid voor ingericht.

Bij spaarhypotheken en SEW rekeningen kan met behulp van een extra storting de vervolgpremie/ -inleg verlaagd worden. Een bijkomend argument is vaak het verlagen van box 3 vermogen en het hogere rendement in de spaarhypotheek / SEW. Maar wat is de maximale storting gedurende 1 tot 5 jaar, rekening houdend met een vooraf vastgestelde bandbreedte?

In het Bouwbesluit 2012 worden geluideisen gesteld aan (nieuw te plaatsen) buiten opgestelde installaties voor warmte- of koudeopwekking. Het gaat hierbij om warmtepompen en airco’s voor woningen en woongebouwen. De planning is om deze eisen op 1 januari 2021 inwerking te laten treden per koninklijk besluit.

Bij nieuwbouw wordt vaak de bouwrente meegefinancierd. In onderstaand rekenmodel kan aan de hand van de te verwachten looptijd van de (nieuw)bouw en stichtingskosten een redelijke indicatie berekend worden van de post 'bouwrente'. Ook wordt berekend wat het bedrag is ten behoeve van de IB aangifte en kan een indicatie gegeven worden van de lastverlichting als een deel van het bouwdepot teruggestort wordt aan de geldverstrekker wegens gewijzigde bouwplannen.

Een huishouden met een eigen woning betaalt dit jaar gemiddeld 2,7 procent meer belasting aan de gemeente, de provincie en het waterschap. De gemeentelijke lasten stijgen gemiddeld 3,5 procent, de waterschapslasten 2,3 procent en de provinciale lasten 0,3 procent. Dit blijkt uit de Atlas van de Lokale Lasten.