Bij een helpdeskvraag over nieuwbouw zal men niet snel aan overdrachtsbelasting denken. Toch zijn er casussen waarbij wel sprake is van ‘nieuwbouw en overdrachtsbelasting’.

Soms krijgt de Fintool helpdesk een vraag waar niet direct een antwoord op te geven is. Zo kregen we de vraag wat het minimumbedrag is van de schenking dit jaar als gebruik gemaakt wordt van de gespreide betaling van de 'jubelton'.

Recent kregen we een helpdeskvraag inzake de woningwaardegrens en overdrachtsbelasting. De vraag was wat leidend is voor de woningwaardegrens, de koopsom of het taxatierapport.

Een relatie van ons kantoor heeft een KEW. Als gevolg van een verhuizing is sprake van een herfinanciering bij een andere geldverstrekker. Echter, de nieuwe geldverstrekker ‘accepteert’ geen KEW als verpanding. Relatie wenst de KEW ook niet af te kopen, maar wil deze vanwege rendement/ garantie nog een paar jaar door laten lopen tot de oorspronkelijke einddatum. Kan dit fiscaal?

Met ingang van 1 april 2021 geldt er een woningwaardegrens van €400.000 als men gebruik wenst te maken van de 'startersvrijsteling overdrachtsbelasting'. Maar welke grens geldt er als er sprake is van een woning met erfpacht? Deze vraag kregen wij eerder van een Fintool abonnee. En (ook) dan blijkt weer dat stroomschema's alleen niet volstaan..

Wat wordt de box 1 schuld bij ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid wegens echtscheiding, waarbij de woning 'onderwater' staat. Er is sprake van een SEW en men wil eventueel gebruik maken van de tegemoetkoming 'verval tijdsklem'.

Een klant van ons is tijdelijk naar het buitenland uitgezonden (vertrokken in 2010). Hij heeft in Nederland nog een koopwoning met hypotheek (casus 1). Een collega van deze klant gaat binnenkort ook naar het buitenland en kwam (ook) bij ons voor advies. (casus 2). Is er sprake van hypotheekrenteaftrek en hoe lang? En blijft overgangsrecht (vormvrije hypotheken, bijvoorbeeld aflossingsvrij) intact?

Voor een relatie van ons hebben wij een financiering geregeld voor de restschuld die is ontstaan vanwege de verkoop van de voormalige koopwoning. De restschuld bedraagt €30.000 en onze advieskosten €550. De rente over de lening is aftrekbaar, maar zijn de advieskosten ook aftrekbaar, nu er geen koopwoning aanwezig is (relatie is gaan huren).

Een relatie van mij heeft zijn woning verkocht (verkoopverlies €25.000). De levering van deze woning is volgende maand. Relatie koopt een andere woning (nieuwbouw, oplevering woning maart 2015). In de tussenliggende periode gaat hij huren. De nieuwe geldverstrekker wil de restschuld meefinancieren, echter transport bij de notaris nieuwbouw is pas in augustus (levering grond). Er is een korte periode dat er geen hypotheek, maar wel een restschuld is. Kan hij toch gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek restschuld, als transport in augustus plaats vindt? Hoe pakt het uit, als transport nieuwbouw eerder is dan verkoop bestaande woning, en relatie tot oplevering gaat huren?

Klant heeft huis te koop staan (sinds 2011) en heeft hypotheek van (€ 100.000,=), box 1, bedrag 31 december 2012). Stel verkoopt huis (in 2013) en klant gaat tijdelijk huren. Tot wanneer mag klant dan nog van oude regeling gebruik maken en de lening (deels) aflossingsvrij financieren?