GMAC staakt verkoop hypotheken

Volgens de onderneming heeft het besluit geen invloed op de andere activiteiten in Nederland. Ook de “service naar de ongeveer 50.000 klanten met een GMAC Hypotheek zal geen hinder ondervinden en GMAC Hypotheken/Atlas Funding zullen hun verplichtingen jegens deze huiseigenaren nakomen.”

Buitenlandse aanbieders

GMAC bestormde afgelopen jaren met stunttarieven de Nederlandse markt. Het marktaandeel bedroeg op het hoogtepunt vorig jaar 4% van de nieuwe hypotheken. GMAC is een van de grootste buitenlandse hypotheekaanbieders in Nederland. Door de komst van buitenlandse aanbieders werden Nederlandse grootbanken de afgelopen jaren gedwongen hun tarieven scherp te verlagen. Buitenlandse hypotheekverstrekkers hadden vlak voor de kredietcrisis meer dan 10% van de markt in handen. Door de felle concurrentie moest marktleider Rabobank zijn marges meer dan halveren om terrein te heroveren.

Geen reserves

GMAC is slachtoffer van de kredietcrisis omdat het bedrijf alle hypotheken doorverkocht aan beleggers. Door de crisis is de markt voor dit zogeheten securitiseren opgedroogd. GMAC moet de leningen nu zelf financieren. Omdat het geen bank is, kan GMAC niet terugvallen op spaargeld. Obligaties zijn evenmin een optie, omdat het bedrijf voor 49% in handen is van General Motors, de autofabrikant die in grote problemen verkeert. Andere banken kunnen pakketten met Nederlandse hypotheken gebruiken als onderpand bij de Europese Centrale Bank om aan financiering te komen. GMAC, officieel geen bank, mist deze bron.

Er gaan al langer signalen dat de hypothekenpoot van GMAC in de problemen zit. In het vierde kwartaal maakte het hypotheekbedrijf buiten de VS een verlies van $ 184 mln. Er gaan geruchten dat GMAC de hypotheekdochters wil verkopen, maar dat wilde een woordvoerder van het moederbedrijf in de VS gisteren niet bevestigen.

Bronnen Het Financieele Dagblad/InFinance, 13-03-2008