Verkoop nieuwe woningen met 13% gedaald

Dat schrijft de NVB Vereniging voor Ontwikkelaars en bouwondernemers in de Thermometer Koopwoningen, een halfjaarlijkse rapportage. Er werden vorig jaar maar 38.000 nieuwe woningen verkocht, 6.000 minder dan in het jaar ervoor. Voor 2008 verwacht de NVB een verdere verkoopdaling, met 5% ten opzichte van 2007.

Oorzaken

De inzakkende verkoop van nieuwe woningen wordt in de eerste plaats veroorzaakt door de mismatch tussen gevraagde soort woningen (eengezinswoningen in een groene woonwijk) en aangeboden woningen (veel appartementen). Een andere factor is de verdere stijging van de verkoopprijzen.

Verkoopprijs

Eind vorig jaar kostte de gemiddelde nieuwbouwwoning 285.000 euro, 12% meer dan eind 2006, en de sterkste prijsstijging in acht jaar. De prijsstijging is al jaren gaande. “15 jaar geleden kostte een eengezinswoning met tuin nog gemiddeld 81.000 euro. Wanneer die woning zich qua prijs in hetzelfde tempo zou hebben ontwikkeld als het gezinsinkomen, dan zou die woning in plaats van 285.000 euro nu 200.000 euro hebben gekost.”

De jarenlange prijsexplosie schrijft de NVB vooral toe aan het feit dat er in het verleden jarenlang te weinig is gebouwd. Dat veroorzaakte een flinke stijging van de marktprijs van nieuwe woningen. Die sloeg vooral neer in de grondprijs die in tien jaar bijna verviervoudigd is. De bouwkosten zijn over diezelfde periode met 40% gestegen. Verder is door allerlei wet- en regelgeving een modale woning nog eens euro 23.000 duurder geworden.

Bouwproductie

De dalende verkoopcijfers hebben effect op de bouwproductie. Verkoop van woningen gaat vooraf aan de werkelijke bouw. Pas als circa 70% 'op papier' is verkocht, starten projectontwikkelaars en aannemers de bouw ervan. Dit jaar komen er volgens de NVB nog hooguit 70.000 woningen gereed, “maar de door de overheid nagestreefde 80.000 zal op geen stukken na lukken”. En vanaf volgend jaar zal de bouwproductie omlaaggaan tot 63.000 in 2010.

De overheid moet niet meer dogmatisch streven naar een jaarlijkse bouwproductie van 80.000 woningen, aldus de NVB. Minder bouwen is niet erg gezien het feit dat zich in verscheidene provincies een bevolkingskrimp aandient. Belangrijker is het bouwen van de juiste woningen. Bouw waar vraag naar is, en op de juiste plek. Dan is 60.000 à 70.000 woningen per jaar in de komende jaren geen probleem.

Bron: Het Financieele Dagblad, 04-03-2008