WOZ-waarde geldt ook bij woning in aanbouw

In de zaak die onlangs diende bij de Hoge Raad gaat het om een belastingplichtige die in 2002 een nog te bouwen woning heeft gekocht. Op 1 januari 2003 was de woning in aanbouw en werd de WOZ-waarde van de woning vastgesteld op 17.958 euro. De belastingplichtige heeft per 1 juli 2003 haar intrek genomen in de woning. 

In de zaak draait het om de vraag of voor de bepaling van het eigenwoningforfait vanaf 1 juli 2003 kan worden uitgegaan van een eigenwoningwaarde van 17.958 euro. Het tweede lid van artikel 3.112 van de Wet IB 2001 bepaalt dat de eigenwoningwaarde van een woning de WOZ-waarde is. Het derde lid (de vangnetbepaling) is geldig wanneer een WOZ-waarde ontbreekt en daarbij wordt een waarde ambtshalve vastgesteld.

De vraag is kort gezegd of in deze situatie de vangnetbepaling van toepassing is. Het Hof heeft deze vraag ontkennend beantwoord en geoordeeld dat voor de eigenwoningwaarde dient te worden uitgegaan van de WOZ-waarde van 17.958 euro. De Staatssecretaris stelt in cassatie dat een WOZ-waarde ontbreekt voor het jaar 2003 omdat een WOZ-waarde voor een woning in aanbouw niet kan dienen voor de eigenwoningwaarde van een afgebouwde woning. De Hoge Raad is dat niet met hem eens. Er is een WOZ-beschikking en de daarin vastgestelde waarde geldt voor 2003 en 2004. Het cassatieberoep van de minister wordt ongegrond verklaard.

Bron: ministerie van Financiën, 29-01-2008