Minder sterke stijging huizenprijzen verwacht

Rabobank en Postbank verwachten beide een afvlakking van de huizenprijzen. Charles Kalshoven, hoofd van het Economisch Bureau van de Postbank, verwacht dat de gemiddelde huizenprijs met 4,3 procent in 2007 is gestegen en dat de prijsstijging dit jaar terugzakt naar 3 procent. De financieringslasten (zoals de ’kosten koper’) zijn hoog en ook de hypotheeklasten zijn door de stijgende rente de afgelopen tijd fors toegenomen. Het gezinsinkomen is onvoldoende toegenomen om de stijgende lasten te compenseren. De prijzen zijn vooral een probleem voor starters op de woningmarkt. Door de krapte op de huizenmarkt en het achterblijven van de nieuwbouwproductie, zal er echter geen sprake zijn van een scherpe daling van de huizenprijzen.

Kopers zullen door de verslechterde betaalbaarheid op zoek gaan in de goedkopere prijsklasse, waardoor de druk op dat koopwoningsegment alleen maar groter wordt. Makelaarsvereniging NVM heeft bovendien berekend dat de woonlasten voor kopers de komende vier jaar met 17 procent zullen toenemen tegen 4,5 procent voor huurders. Dat komt onder meer door toenemende gemeentelijke lasten. De NVM vreest ook dat er weinig terechtkomt van de kabinetsplannen om jaarlijks zo’n 100.000 woningen bij te bouwen.

De druk op de woningmarkt zal blijven, ook omdat er steeds meer alleenstaanden komen. In 2050 zullen er naar verwachting bijna 1 miljoen meer alleenstaanden zijn dan nu. Dat betekent dat over veertig jaar aan 800.000 huishoudens extra een dak boven het hoofd geboden moeten worden. Volgens een recent onderzoek van vastgoedontwikkelaar Bouwfonds komt de grootste verhuisbeweging pas op gang als de babyboomgeneratie op hogere leeftijd (75 plus) komt. Ouderen gaan niet, zoals vroeger, massaal kleiner wonen als ze de pensioengerechtigde leeftijd van 65 jaar hebben bereikt.

De grootste verhuisstroom is op korte termijn te verwachten van alleenstaanden tot 65 jaar. Volgens Bouwfonds zal met de groei van het aantal eenpersoonshuishoudens de druk op de goedkope woningvoorraad en de middencategorie koopwoningen alleen maar toenemen, vooral in de Randstad. Gebieden met een dalende bevolking, leegloop of een hoge vergrijzing zullen uiteindelijk te maken krijgen met een woningoverschot, met alle gevolgen van dien voor de waarde van woningen op die locaties.

Bron: DFT, 03-01-2008