Kadaster wil verplichte registratie koopakten vastgoed

Op dit moment is er alleen een registratieplicht bij het Kadaster voor de notariële overdrachtsaktes van onroerend goed. Koopaktes worden slechts vrijwillig en incidenteel bij het Kadaster gemeld. Volgens Burmanje misbruiken fraudeurs de periode tussen de koopakte en de overdrachtsakte om financiële gegevens over vastgoed zoals taxaties en koopaktes te vervalsen. Die vervalsingen kunnen ongemerkt blijven doordat derden, onder wie ook notarissen, makelaars en banken, de openbaar gedeponeerde overdrachtsakte vaak niet kunnen vergelijken met de niet openbaar gemaakte koopakte.

Het Kadaster komt met nog enkele suggesties om frauderisico’s te beperken. Zo zouden de WOZ-waarden volgens Burmanje ook in een openbaar register bij het Kadaster kunnen worden vastgelegd. Gemeenten bepalen de WOZ-waarden. Deze waarde vormt de grondslag voor belastingheffing op bezit en gebruik van onroerend goed. Een openbaar toegankelijke toets van verkoopprijzen of taxatiewaarden aan de door de gemeente bepaalde WOZ-waarde zou een dam opwerpen tegen frauduleuze waardesprongen van vastgoed. Ook notarissen, makelaars, fraudebestrijders en lokale overheden hebben recent opgeroepen tot het deponeren van WOZ-waarden in openbare registers om fraude met onroerend goed tegen te gaan.

Een verdere automatiseringsslag zou helpen om vastgoedtransacties inzichtelijker te maken, aldus Burmanje. Momenteel worden voor 15.00 uur ’s middags digitaal aangeleverde notariële aktes nog handmatig in het kadaster ingevoerd, waarna ze vanaf 09.00 uur de volgende ochtend publiek toegankelijk zijn. Die verwerking moet worden geautomatiseerd, zodat tussen het opmaken van de akte en de deponering geen fraudegevoelige uren verstrijken. Het Kadaster is in samenwerking met het notariaat en deurwaarders bezig met het ontwikkelen van een systeem waarbij een groot deel van de akten geautomatiseerd en dus binnen enkele minuten kan worden verwerkt.

Bron: Het Financieele Dagblad, 24-12-2007