‘Huizenprijzen blijven in 2008 stijgen’

Wel worden er nu minder hypotheken verstrekt. Dat komt doordat minder huishoudens verhuizen dan vorig jaar en doordat banken voorzichtiger zijn met het verstrekken van  krediet. Dit hangt onder meer samen met de hypotheekproblemen in de VS.

De Rabobank verwacht een verdere stijging van de huizenprijzen. Dit jaar met 4,25 procent en volgend jaar met 3,25 procent. De regionale verschillen kunnen echter aanzienlijk zijn. Vooral de huizenprijzen in het noorden van de Randstad nemen sterk toe. De sterke economische ontwikkeling in deze regio ligt hieraan ten grondslag. Ook de prijzen in de andere grote agglomeraties in de Randstad groeien bovengemiddeld.

Het is onbegrijpelijk dat de nieuwbouwproductie in dit prijzengeweld nog steeds achterblijft. Het ministerie van VROM heeft in 2005 met 20 regio’s bouwafspraken gemaakt om in vijf jaar 360.000 nieuwbouwwoningen te realiseren. Op de helft van deze periode is slechts 37,5 procent hiervan gerealiseerd.

De betaalbaarheid van Nederlandse woningen neemt dit en volgend jaar verder af. De financieringslasten nemen toe door de stijgende huizenprijzen en de verwachte beperkte toename van de kapitaalmarktrente. Door de krapte op de arbeidsmarkt kunnen de CAO-lonen volgend jaar wel sneller toenemen dan dit jaar, maar dat zal onvoldoende zijn om de kostentoename volledig te compenseren.

Bron: Rabobank, 22-11-2007