Overaanbod op Amerikaanse huizenmarkt

De situatie op de Amerikaanse woningmarkt wordt steeds grimmiger. De National Association of Realtors (makelaarsvereniging) verlaagde deze week voor de zoveelste keer zijn verwachtingen en voorspelt dat er dit jaar bijna 11 procent minder bestaande huizen verkocht zullen worden dan vorig jaar. De verkoop van nieuwe woningen zal zelfs met een kwart kelderen.

De afgelopen jaren lieten Amerikaanse bouwbedrijven zich meeslepen door de vastgoedgekte in de VS en zetten massaal nieuwe woningen neer. Maar de stijgende rente heeft de honger naar woningen gestild en veel mensen gedwongen hun huis te verkopen. Woningen uit executies concurreren dus met de enorme voorraad nieuwe woningen. Volgens schattingen zijn er 9,6 maanden nodig om alle huizen op de markt te verkopen.

Veel bouwbedrijven kunnen niet zo lang wachten. Ze hebben cash nodig om hun schulden af te lossen. De vijftien grootste huizenbouwers in de VS hebben een gezamenlijke schuld van 7,75 miljard US dollar die tegen 2009 moet zijn afbetaald. Velen gaan dan ook over tot spectaculaire acties om hun huizenvoorraad zo snel mogelijk in cash om te zetten. Zo bood bouwfirma Hovnanian onlangs in 19 staten nieuwe huizen aan tegen kortingen van tot 30 procent.

Het probleem voor de bouwfirma's is dat er tegenover het plotse enorme huizenaanbod slechts een beperkte vraag staat. Een deel van de potentiële kopers wacht liever nog even af uit vrees dat de huizenprijzen nog verder zullen dalen. Voor de mensen die wel willen kopen, zijn de banken de spelbreker. Sinds de kredietcrisis zijn de banken veel strenger geworden in het toekennen van woonkredieten.

Bron: Het Financieele Dagblad, 13-10-2007