Snelle opmars van riskante hypotheek

Volgens de krant verstrekken drie partijen hypotheken aan huizenkopers met een betalingsachterstand. Al enkele duizenden huizenkopers hebben een riskante hypotheek afgesloten voor een bedrag van in totaal 650 miljoen euro. De markt van dergelijke hypotheken groeit met tientallen procenten per jaar.

Van een riskante hypotheek is sprake als de huiseigenaar een betalingsachterstand heeft die is geregistreerd bij het BKR. Volgens de Nederlandse Vereniging van Banken hebben de aanbieders 1 tot 1,5 procent marktaandeel.

In Nederland staan twee Amerikaanse banken aan de wieg van de markt voor riskante hypotheken. In 2004 zette Lehman Brothers de geldverstrekker ELQ Hypotheken op. In 2005 volgde Sparck die gesteund wordt  door Citibank. In mei is ook Hypotrust begonnen met de verkoop van hypotheken voor huizenkopers met kredietproblemen.

Vorige week is voor de eerste keer een pakket riskante hypotheken doorverkocht aan andere financiële partijen. ELQ heeft voor een bedrag van 360 miljoen euro aan hypotheken doorverkocht aan beleggers. Deze aanbieder zegt geen last te hebben gehad van de Amerikaanse kredietcrisis. In de VS hebben de hypotheekbanken juist grote moeite hun hypotheken door te verkopen (securitisatie).

Volgens ELQ is de betalingsmoraal in Nederland beter dan in de VS en zijn de risico’s van riskante hypotheken in Nederland geringer dan in de VS. Ook Sparck heeft geen last van de kredietcrisis. De bank wil zijn portefeuille, die een waarde heeft van 300 miljoen euro, in 2008 doorverkopen.

De aanbieders van riskante hypotheken voorzien een snelle groei in Nederland. In totaal staan 630 duizend Nederlanders als wanbetaler geregistreerd bij het BKR. Die komen in principe in aanmerking voor een risicovolle hypotheek. Daarnaast mikken de drie aanbieders ook op freelancers die een wisselend inkomen hebben.

Bron: De Volkskrant, 02-08-2007