‘Woekerpolis en hypotheekdrama’

Woekerpolis en hypotheekdrama verschijnt woensdag en in Het Financieele Dagblad wordt het boek uitvoerig besproken. “Koets illustreert zijn betoog met rekenvoorbeelden. Spannend voor beroepsgroepen als het intermediair voor wie rekenvoorbeelden het gebruikelijke wapen in de dagelijkse strijd om het bestaan zijn. De geïnteresseerde doorsneelezer zal bij de twaalfde volle rekenexercitie binnen twaalf pagina's verlangen naar een micropauze.”

Koets stelt onder meer dat de meeste financieel adviseurs hun klanten nog steeds voorhouden dat zij over een dertigjarige hypotheek gemiddeld 8 procent beleggingsrendement per jaar zullen maken. “Hij betwijfelt of dit reëel is. Hij waarschuwt klanten dat zij goed moeten kijken of de geprognosticeerde 8 procent spoort met het risicoprofiel dat zij opgeven. Als dat profiel bijvoorbeeld een verwacht rendement van 6 procent rechtvaardigt, mag de offerte de klant niet rijk rekenen met 8 procent rendement, schrijft Koets volgens Het Financieele Dagblad. Koets noemt het een gedrocht dat de nieuwe Financiële Bijsluiter een voorzichtige prognose van 4 procent beleggingsrendement voorschrijft, terwijl de adviseur zijn klant daarnaast 8 procent mag blijven voorrekenen. Daarmee wordt de bijsluiter volgens Koets nauwelijks bruikbaar om de klant inzicht te verschaffen.”

Verder bestrijdt de schrijver de juistheid van het cijfer van 40 procent dat bij de gemiddelde beleggingsverzekering als kosten in rekening wordt gebracht. Daarvan zou 20 procentpunt kosten zijn. Koets komt tot een gemiddelde kostenlast voor beleggingshypotheken van 25 procent.

Het in de titel van het boek genoemde hypotheekdrama bestaat volgens Koets uit het feit dat duizenden een verkeerde Kapitaalverzekering Eigen Woning hebben afgesloten, die geen rekening houdt met de bijleenregeling. Volgens hem betekent het dat vanaf 2031, als de eerste van deze hypotheken aflopen, de fiscus bij duizenden onverwachts op de stoep staat om af te rekenen.

Bron: Het Financieele Dagblad, 23-01-2007