DNB: Banken onderschatten gevaren beleggingshypotheek

De financiële gezondheid van hypotheekverstrekkers loopt 'onder de huidige marktomstandigheden op de huizenmarkt' niet direct gevaar door beleggingshypotheken, aldus DNB. Maar er kan wel reputatieschade ontstaan doordat klanten 'een ontoereikende informatieverschaffing' door de hypotheekverstrekker aanvechten. Dat kan gaan om informatie die bij aanvang, maar ook om informatie die tijdens de duur van de hypotheek aan klanten is verstrekt, aldus DNB. De kans dat de informatie die aan de klant wordt verstrekt  beneden peil is, is aanzienlijk. Want in de meeste gevallen missen de beleggingshypotheken een fatsoenlijke risico-analyse. Hieruit valt af te leiden dat hypotheekverstrekkers bij de meeste beleggingshypotheken mogelijk niet kunnen hebben voldaan aan hun zorgplicht tegenover klanten.

In Groot-Brittannië, waar al langer en meer beleggingshypotheken zijn verkocht, zijn meerdere conflicten over beleggingshypotheken uitgebroken tussen klanten en financiële instellingen, aldus Het Financieele Dagblad. In Nederland is ING -dochter Postbank twee jaar terug geconfronteerd met ruzie met klanten over zijn Meerwaardehypotheek, een beleggingshypotheek. De gevoeligheid van financiële instellingen voor reputatieschade bleek recentelijk uit het vertrek uit Nederland van Dexia Bank door de aandelenleaseconflicten.

In 2003 constateerde de AFM dat 55 procent van de bezitters van een beleggingshypotheek kans loopt op een restschuld. Van de 460 miljard euro die momenteel in Nederland uitstaat aan hypotheekschuld zit ten minste 90 miljard euro in beleggingshypotheken.

In reactie op het bericht van DNB vinden de banken dat zij hun klanten duidelijk genoeg informeren over risico's van beleggingshypotheken. Volgens de grootste aanbieders van hypotheken, Rabobank, ABN Amro en ING , maken zij hun klanten voldoende duidelijk dat er risico bestaat van onvoldoende rendement om de hypotheek af te lossen. Nieuwe wetgeving en lagere aandelenkoersen hebben banken er de laatste jaren toe aangezet risicoprofielen van hun kanten te maken. Op basis van vragenlijsten wordt bepaald hoeveel risico een klant kan lopen met een beleggingshypotheek.

Update: Inmiddels heeft AFM op zijn website een reactie op dit artikel geplaatst.

Bron: Het Financieele Dagblad, 16-03-2006