Gemeenten gaan onroerende zaken jaarlijks waarderen

Het jaarlijks vaststellen van WOZ-waarden heeft voordelen boven het huidige systeem. Burgers worden niet meer geconfronteerd met forse veranderingen in de waardeontwikkeling van woning of bedrijf over een periode van vier jaar. Waardewijzigingen van één jaar zijn overzichtelijker en beter te controleren. Door de jaarlijkse vaststelling wordt de WOZ-waarde actueler en zal daardoor naar verwachting bruikbaar zijn voor meer doeleinden. Te denken valt aan hypotheekverstrekking, huurbeleid en successie- en schenkingsrechten.

WOZ is de afkorting voor ‘Wet waardering onroerende zaken’. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de heffing van de onroerendezaakbelasting en waterschapslasten. Ook het eigenwoningforfait wordt berekend met behulp van de WOZ-waarde.

Het eigenwoningforfait zal door deze jaarlijkse waardevaststelling ook jaarlijks aangepast gaan worden aan de gemiddelde waardeverandering. Ook de tarieven van de onroerendezaakbelastingen worden aangepast bij waardewijzigingen. Gemeenten moeten daarbij voldoen aan de maximeringsregels die sinds begin dit jaar gelden.

De datum van waardevaststelling ligt nog wel twee jaar voor het kalenderjaar waarvoor die waarde zal worden gebruikt. In 2007 zal dus de waarde per 1 januari 2005 gebruikt worden. Het kabinet is van plan om die periode van twee jaar tussen waardevaststelling en het gebruik daarvan in te korten naar 1 jaar. In de wet is hiervoor al een bepaling opgenomen, maar die is nog niet in werking getreden.

Bron: ministerie van Financiën, 31-01-2006