Internationale huizenmarkten onder druk

Die dip in de Franse huizenmarkt is grotendeels het gevolg van de uitputting bij potentiële kopers. De afgelopen jaren werden enorme prijzen betaald voor woningen, maar die hausse van de voorbije acht jaar is nu voorbij. Sinds 2000 stegen de huizenprijzen in Frankrijk gemiddeld elk jaar met minstens 10 procent. In zes jaar tijd zijn woningen twee keer zo duur geworden. Maar de spectaculaire groei is eruit. Vorig jaar stegen de prijzen nog met 15%, dit jaar blijft de stijging volgens de Franse makelaarsvereniging FNAIM beperkt tot 'slechts' 11,5%.

Het Franse fiscale klimaat draagt ook bij aan de afkoeling van de markt. Vanaf volgend jaar mogen huiseigenaren nog maximaal euro 8000 per jaar aan aftrekposten voor hun vastgoed berekenen. Verder is eind vorig jaar de rente verhoogd.

Ook in Amerika zijn er volgens Het Financieele Dagblad tekenen van een kentering op de huizenmarkt . Vooral aan de onderkant van de markt staan de prijzen onder druk. Dat blijkt onder meer uit de koersen van Amerikaanse hypotheekobligaties. Een Amerikaanse onderzoeker, verbonden aan Universiteit UCLA stelde dat de huizenmarkt in de VS een aanhoudende daling te wachten staat. Een van de redenen is dat de Amerikaanse centrale bank de korte rente sinds juni 2004 opgetrokken heeft van 1 naar 4 procent. Veel hypotheken in de VS hebben een flexibele rente, waardoor rentestijgingen direct doorwerken in de woonlasten.

Bron: Het Financieele Dagblad, 08-12-2005