Strengere eisen aan tophypotheek

Voor tophypotheken geldt nu al een verplichte draagkrachtberekening, maar die wordt uitgevoerd met een 'toetsrente' van 6% voor een periode van vijf jaar. In het akkoord dat in de maak is, wordt die periode verdubbeld tot tien jaar. Daartoe is in principe besloten, omdat de huidige draagkrachttoets door de lage rentestand van dit moment niets voorstelt. Huiseigenaren kunnen een negatieve uitslag gemakkelijk ontlopen door hun hypotheekrente iets langer dan vijf jaar vast te zetten en daarna variabel te maken. Zo kunnen zij het gewenste hoge hypotheekbedrag alsnog lenen. Dergelijk ontwijkgedrag is bijvoorbeeld mogelijk door de hypotheekrente voor zes jaar vast te zetten - die rente ligt nu ver onder de toetsrente van 6% voor vijf jaar - en daarna over te stappen op variabele rente. Het akkoord over het terugdringen van tophypotheken zou volgens plan begin volgend jaar naar buiten worden gebracht, aldus Het Financieele Dagblad. Het pakket principeafspraken bevat ook een aanpassing van de draagkrachttabel van de Nationale Hypotheekgarantie.

Banken beloven verder dat zij in alle offertes en contracten hun klanten nadrukkelijk zullen waarschuwen voor het risico van een restschuld als een hypotheeklening wordt afgesloten die hoger is dan 100% van de marktwaarde van het onderpand. Over de exacte definitie van marktwaarde moeten partijen het nog eens worden.

Bron: Het Financieele Dagblad. 28-11-2005