Woningmarkt 2e kwartaal 2026: investeerder houdt vast aan studentenstad

De 5 belangrijkste conclusies

• In het 2e kwartaal werden 4% meer woningen verkocht dan 1 jaar eerder. Daarmee zet de groei door, maar duidelijk minder sterk dan in eerdere kwartalen.
• Koopstarters kochten nog maar 1% meer dan 1 jaar eerder. Hierin speelt onder andere mee dat investeerders minder woningen verkochten dan in voorgaande jaren. Juist deze woningen zijn interessant voor starters.
• Investeerders bezitten opnieuw minder woningen. Op 1 juli hadden zij er 745.400, goed voor 8,9% van de woningvoorraad. Dat aandeel was 1 jaar eerder nog 9,2%. Vooral het bezit van particuliere investeerders nam af.
• Investeerders bezitten in studentensteden al jaren in verhouding meer woningen dan in de rest van Nederland. Op 1 juli was 1 op de 6 woningen in studentensteden van een investeerder. Ze verkochten in studentensteden in verhouding tot hun bezit minder woningen dan ze verkochten in de rest van Nederland.
• 30% van de woningen verkocht door eigenaar-bewoners werd verkocht door een 65-plusser. Hun aandeel neemt al langere tijd toe. Het waren vaak grotere en duurdere woningen, met een gemiddelde verkoopprijs van € 550.000.

Meer woningen verkocht dan 1 jaar geleden, maar groei vlakt af

• In het 2e kwartaal zijn ongeveer 77.000 woningen verkocht. Dat was 4% meer dan 1 jaar geleden. De groei vlakt wel af. Vorig kwartaal was de stijging vergeleken met 1 jaar eerder nog 18%. Het gaat hier om alle verkochte woningen. Daar horen ook de woningen bij die door investeerders en woningcorporaties in grote aantallen binnen 1 verkoop worden verkocht.
• Doorstromers en koopstarters kochten samen 84% van alle woningen. Dat waren er ruim 64.000. Dit is 5% meer dan 1 jaar geleden. Toch neemt ook hier de groei af. Vorig kwartaal was de groei in vergelijking met 1 jaar eerder nog 11%.
• Vooral bij koopstarters was de afname van de groei duidelijk zichtbaar. Zij kochten dit kwartaal zo’n 28.000 woningen. Dat is 1% meer dan 1 jaar geleden. Vorig kwartaal was de stijging vergeleken met vorig jaar nog 9%. Hierin speelt onder andere mee dat investeerders minder woningen verkochten dan in eerdere jaren. Deze woningen zijn vaak aantrekkelijk voor koopstarters, bijvoorbeeld omdat ze relatief klein zijn en een lagere prijs hebben.
• Investeerders kochten 7.200 woningen. Dat aantal is vergelijkbaar met 1 jaar geleden. In het vorige kwartaal was er juist een sterke stijging vergeleken met 1 jaar eerder. Dit kwam waarschijnlijk doordat investeerders eind 2025 hun aankopen hadden uitgesteld vanwege de verlaging van de overdrachtsbelasting vanaf 1 januari. Nu dit tijdelijke effect is weggevallen, is het aantal aankopen door investeerders weer vergelijkbaar met dat van 1 jaar eerder.

 
Figuur 1: Ontwikkeling van het aantal transacties naar kwartaal en type koper.
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 1 

Prijzen van woningen stijgen ook minder hard

• Om de prijsontwikkeling van woningen te volgen, publiceren we samen met het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) de Prijsindex Bestaande Koopwoningen. Deze was in het 2e kwartaal 4,2% hoger dan 1 jaar geleden. In het vorig kwartaal was dit nog een groei van 5,2%. De prijs van een gemiddelde koopwoning kwam in het 2e kwartaal uit op € 490.000.
• Koopstarters betaalden gemiddeld € 407.000. Dat is 2,8% meer dan 1 jaar geleden, toen ze nog € 395.000 betaalden.
• De gemiddelde prijs die doorstromers betaalden steeg van € 556.000 naar € 573.000. Dat is 3% hoger dan 1 jaar geleden.
• De prijs die investeerders betaalden, ligt bijna gelijk met die van doorstromers. Begin 2021 lag deze nog ongeveer gelijk met de prijs die koopstarters betaalden. De woningen die investeerders kochten, waren vooral duurder en groter.

 
Figuur 2: Ontwikkeling van de gemiddelde koopsom naar kwartaal en type koper.
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 2

In 1 op de 3 gemeenten kostte een woning meer dan € 550.000

• In 32% van de 342 gemeenten kostte een woning gemiddeld meer dan € 550.000. Dat is dus in 111 gemeenten. Dit waren er 1 jaar geleden nog 86.
• De gemiddelde koopsom was het hoogst in:
  • Blaricum met € 993.000
  • Bloemendaal met € 988.000
  • Laren (NH) met € 987.000
• De gemiddelde koopsom was het laagst in:
  • Kerkrade met € 290.000
  • Heerlen met € 291.000
  • Brunssum met € 294.000

 
Figuur 3: Gemiddelde koopsom van woningen, gekocht door eigenaar-bewoners, per gemeente in het 1e kwartaal 2026.
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 3

Aandeel verkopen investeerders in studentensteden neemt toe

• Investeerders verkochten in het 2e kwartaal 6.400 meer woningen aan eigenaar-bewoners dan dat ze van hen kochten. Hierdoor komen er minder woningen beschikbaar voor verhuur.
• Dit kwam vooral doordat particuliere investeerders minder woningen verkochten. Bedrijfsmatige investeerders verkochten juist 4% meer woningen aan eigenaar-bewoners.
• 33% van de woningen die investeerders verkochten aan eigenaar-bewoners stond in een studentenstad. 1 jaar geleden was dit nog 31%.
• Investeerders verkochten binnen studentensteden maar 1% van hun woningen. In andere grote steden verkochten ze iets meer. Dat was 1 jaar eerder ook zo. Dat wijst erop dat investeerders woningen in studentensteden in verhouding vaak vasthouden.
• Wel speelden investeerders binnen die studentensteden een belangrijke rol op de koopwoningmarkt. Ruim 21% van de woningen die een eigenaar-bewoner daar kocht was van een investeerder. In de overige grote steden was dat ongeveer 13%.
• In het 2e kwartaal werden naar schatting ruim 2.200 tweede woningen verkocht die gebruikt werden voor verhuur. Er werden 230 tweede woningen gekocht. Onderaan de streep wordt de voorraad tweede woningen dus kleiner. Het verschil is wel minder groot dan in het 2e kwartaal van 2025.

 
Figuur 4: Ontwikkeling transacties tussen eigenaar-bewoners en particuliere en bedrijfsmatige investeerders per kwartaal. In dit figuur staan 2 stromen. De stroom van huur naar koop laat zien dat investeerders woningen verkopen aan mensen die er zelf in gaan wonen: huurwoningen worden koopwoningen. De stroom van koop naar huur is het omgekeerde: koopwoningen worden gekocht om te verhuren.
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 4

65-plussers goed voor 30% verkochte woningen

• Doordat er in verhouding steeds meer ouderen zijn, zijn er ook steeds meer oudere woningverkopers. In het 2e kwartaal verkochten 65-plussers bijna 14.700 woningen. Dat is ruim 30% van alle verkopen door eigenaar-bewoners. Het aandeel nam de afgelopen jaren toe, want in 2020 was het nog 26%.
• Van alle gekochte koopwoningen gaat 8% naar een 65-plusser. In 2010 was dit nog maar 4%. 65-plussers kochten in het 2e kwartaal ruim 5.200 woningen.
• Het aandeel 65-plussers onder de woningverkopers was vooral hoog in gebieden aan de rand van Nederland. In grote delen van Limburg, Zeeland en Noordoost-Nederland was 40% tot 50% van de verkopers 65 jaar of ouder. In 17 van de 342 gemeenten was dit aandeel zelfs hoger dan 50%. De hoogste aandelen vinden we in Meerssen, Vaals en Voerendaal.
• In meer stedelijke gebieden was het aandeel oudere verkopers lager: in Amsterdam en Utrecht zelfs minder dan 15%.
• De woningen die ouderen verkochten waren in verhouding vaak groot en duur. Het waren vaak vrijstaande woningen. 75-plussers verkochten daarnaast ook vaak appartementen.
• De gemiddelde verkoopprijs van woningen verkocht door 65-plussers aan eigenaar-bewoners was ruim € 550.000. Dat is hoger dan de gemiddelde prijs van woningen die 65-minners verkochten: € 515.000.
• Ouderen verkochten in verhouding veel aan andere ouderen. Ongeveer 15% van de woningen gaat naar een andere 65-plusser. Onder de woningen verkocht door 65-minners is dat maar 5%.

 
Figuur 5: Aandeel 65-plussers in woningen gekocht door eigenaar-bewoners, per gemeente in het 2e kwartaal 2026.
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 5

Afname bezit investeerders zet door

• Aan het einde van het 2e kwartaal bezaten investeerders 8,9% van de woningvoorraad. Dit was 1 jaar geleden nog 9,2%. In totaal zijn nu 745.400 woningen van investeerders.
• Particuliere investeerders bezaten aan het einde van het kwartaal 3,2% van de woningen. Dit was 1 jaar geleden nog 3,5%. Zij bezitten nu 269.600 woningen. Dat zijn er 23.200 minder dan 1 jaar geleden.
• Het aandeel woningen in het bezit van bedrijfsmatige investeerders ging in 1 jaar tijd van 5,6% naar 5,7%. Zij bezitten nu 475.900 woningen. Dat is 6.800 meer woningen dan 1 jaar geleden.
• Bedrijfsmatige investeerders voegden zo'n 14.100 woningen toe aan de woningvoorraad. Dit deden ze vooral door nieuwe woningen te laten bouwen. Maar ook door bestaande gebouwen om te vormen tot woningen of woningen te splitsen. Toch groeide hun bezit in verhouding weinig, omdat ze ook woningen verkochten.
• In de studentensteden was aan het einde van het 2e kwartaal 16,7% van de woningen in het bezit van investeerders. Dit was 1 jaar eerder nog 17,2%. Vooral het bezit van particuliere investeerders nam hier af: van 6,1% op 1juli 2025 naar 5,5% op 1 juli van dit jaar. Deze daling is groter vergeleken met de daling van al het bezit van investeerders in Nederland.

 
Figuur 6: Aandeel van de woningvoorraad in het bezit van investeerders op 1 juli 2024, 1 juli 2025 en 1 juli 2026. 
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 6

Belangrijkste woningmarktstatistieken op een rij

 
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document van deze tabel 

Over het onderzoek

• Dit Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door Lianne Hans, Marion Plegt, Niels Kuiper, Frank Harleman en Matthieu Zuidema, onderzoekers bij het Kadaster.
• Studentensteden: Amsterdam, Delft, Eindhoven, Enschede, Groningen, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Tilburg, Utrecht, Wageningen.
• De cijfers van het afgelopen kwartaal zijn voorlopig. Voor een klein deel van de woningen die doorstromers kochten, zal later blijken dat dit om een tweede woning van een investeerder ging. Het tegenovergestelde geldt ook door woningen die op dit moment nog in het bezit lijken van particuliere investeerders, maar waar de koper uiteindelijk zelf in is gaan wonen. Daarom stellen we de cijfers in onze volgende kwartaalberichten bij.
• Maandelijks publiceren we samen met het Centraal Bureau voor de Statistiek informatie over de woningmarkt, gebaseerd op de woningprijsindex. De woningprijsindex corrigeert voor toevalligheden in de transacties, zoals woningtype en regio. 
• We publideren het aantal transacties en de koopsom op basis van de eigendomsoverdrachten bij de notaris. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) publiceert op basis van de koopcontracten. Uit een eerder onderzoek blijkt dat hier gemiddeld zo’n 2 maanden tussen zit. U leest het onderzoek Woningverkoper heeft ruim half jaar nodig tot overdracht op brainbay.nl.
• Als we het in deze publicatie hebben over verkochte woningen bedoelen we de eigendomsoverdracht van alle bestaande woningen.

Bron: Kadaster