Renteaftrek bij startershypotheken

Aftrekbaar is de rente die wordt betaald op de eigenwoningschuld. Als een ander de rente voor zijn rekening neemt, leidt dat in principe niet tot renteaftrek. In het voorbeeld waarin een kind een eigen woning koopt, maar zijn elders wonende ouders hoofdelijk aansprakelijk/medeschuldenaar voor die eigenwoningschuld zijn en de rente aan de bank betalen, kunnen de ouders de rentebetaling niet opvoeren als eigenwoningrente. De woning waarop de rentebetaling betrekking heeft, is immers niet hun eigen woning. De rentebetaling leidt voor het kind ook niet tot renteaftrek omdat hij geen rente heeft betaald.

Uit het besluit: “Uitgaande van het hiervoor vermelde voorbeeld is de rente die zijn ouders voor hem betalen bij het kind (nog) niet aftrekbaar. De ouders krijgen door de betaling een regresrecht op hun kind. De rente is bij het kind aftrekbaar voor zover hij de voorgeschoten rente aan zijn ouders voldoet. De rente is aftrekbaar op het moment dat hij de rente betaalt, verrekent of ter beschikking stelt. De rente is ook aftrekbaar als de rente, op grond van het regresrecht, rentedragend is geworden. In dat geval wordt het in aftrek komende bedrag gesteld op de waarde in het economische verkeer van de ontstane (rente)schuld. Uiteraard kan alleen de rente over de eigenwoninglening zelf in aftrek komen. De rente over die rente is niet aftrekbaar.”

Bron: ministerie van Financiën, 27-06-2005