In deze verzetprocedure gaat de koper in verzet en beroept zich op matiging van de contractuele boete, omdat er volgens hem een wanverhouding bestaat tussen de hoogte van de boete en de door verkoper geleden schade.

Matiging van de contractuele boete

De rechtbank overweegt dat het beroep van koper op matiging van de boete slaagt, in die zin dat zij de boete met 50% matigt. De rechtbank legt dat hieronder uit.

De rechtbank stelt vast dat koper de door verkoper gestelde schade niet heeft betwist tot een hoogte van € 8.860,20 (€ 3.860,20 aan juridische kosten en € 5.000,- vanwege een lagere verkoopprijs). Dat verkoper verder nog schade heeft geleden omdat hij in november 2020 genoegen heeft moeten nemen met een lagere verkooprijs dan de marktwaarde op dat moment, heeft verkoper (tegenover betwisting) onvoldoende gesteld. Dat betekent dat de rechtbank uitgaat van geleden schade (maximaal) ter hoogte van € 8.860,20.

Dat betekent dat de contractuele boetebedrag ruim dertien keer zo hoog is als de schade en de schade minder dan 10% bedraagt van de gevorderde boete van € 122.500,-. Of deze constatering dient te leiden tot matiging van de boete, zal de rechtbank na bespreking van de overige door partijen aangevoerde relevante omstandigheden beoordelen.

Anders dan koper heeft betoogd, ziet de rechtbank in de aard van de overeenkomst, de inhoud en de strekking van het beding en de omstandigheden waaronder het beding is ingeroepen geen aanleiding de boete te matigen. De rechtbank licht dat als volgt toe.

Boetebeding

Het tussen partijen overeengekomen boetebeding is een gebruikelijk en algemeen geaccepteerd beding bij koopovereenkomsten van woningen tussen particulieren. Een dergelijk beding is namelijk opgenomen in veel gebruikte standaardovereenkomsten, waaronder de door NVM, mede in overleg met consumentenorganisaties opgestelde standaardovereenkomst voor verkoop van een onroerende zaak van de ene particulier aan de andere particulier. Gelet daarop geeft het enkele feit dat partijen niet (expliciet) over het boetebeding onderhandeld hebben, zonder nadere toelichting, die ontbreekt, de rechtbank geen aanleiding de boete te matigen.

De rechtbank wijst er verder op dat het om een wederkerig boetebeding gaat: als verkoper zou zijn tekortgeschoten had koper een beroep op het beding kunnen doen. Verder is van belang dat het boetebeding een prikkel tot nakoming van wezenlijke verplichtingen van beide partijen bevat. In dit geval gaat het om één van de kernverplichtingen van de koper, namelijk die tot het stellen van een bankgarantie en uiteindelijk tot het nakomen van zijn betalingsverplichting.

Bron: Rechtspraak.nl