Opfris Praktijkcursus Eigenwoningregeling 2022

Onlangs nog een uitspraak van het Kifid waarbij een hypotheekadviseur in de fout ging mbt een aflossingsvrije hypotheek. De klant had een financieel nadeel van € 42.000 en wordt in het gelijk gesteld door het Kifid. Uit deze uitspraak blijkt dat een foutje grote gevolgen kan hebben.

De nieuwe regels die vanaf 2022 van toepassing zijn voor de Wettelijke Regeling lijken op het eerste gezicht eenvoudig. In de praktijk hebben (terecht) veel hypotheekadviseurs problemen met de berekeningen. Veel doorstromers die een andere woning kopen hebben eerder een koopwoning gehad met een andere partner. Het renteaftrekverleden wordt door de hogere hypotheekrente (en hoger uitgavenpatroon) steeds belangrijker. Even simpel een draagplichtovereenkomst adviseren is niet in iedere situatie mogelijk of het juiste advies.

Tijdens deze opfriscursus worden verschillende praktijkcasussen die regelmatig voorkomen behandeld. Hoe vaak komt het niet voor dat er eerst een andere woning wordt gekocht en de hypotheekadviseur de hypotheek regelt.

Is het verstandig vanwege de zorgplicht om alleen de hypotheek af te sluiten en daarna de klant niet meer te spreken?

De klant verkoopt later zijn huidige woning waardoor pas dan de daadwerkelijke verkoopwinst pas bekend is. Bovendien heeft deze klant misschien toch wat verbouwd aan zijn nieuwe woning. Of wil deze klant met de extra verkoopwinst zijn hypotheek schuld verlagen. Lees ook deze column van Jos Koets. Op welk leningdeel van de hypotheek moet de klant dan deze aflossing doen? Uit de praktijk blijkt dat veel huizenbezitters juist achteraf nog hulp nodig hebben van de hypotheekadviseur. Deze kan dan het financiële plaatje aanpassen aan de huidige situatie. Als de hypotheekadviseur ook nog eens op de hoogte is hoe bijvoorbeeld een draagplichtovereenkomst ingevuld moet worden op de IB-aangifte dan zal de klant zeer tevreden zijn. Gevolg: positieve mondelinge reclame die weer nieuwe klanten opleveren, en het risico van betrokken raken bij een Kifid-uitspraak verminderen.

Heb je zin om een paar uur je huidige kennis te testen door het (gezamenlijk) maken van diverse praktijkcasussen (via een stappenplan) dan vernemen wij dit graag van je. In februari 2023 gaan Paul Muskens en Jos Koets weer voor de klas staan. De locatie is in Schiedam,

Tijdsduur:

Ochtendsessie 09.30 uur tot 12.30 uur
Pauze met lunch van 12.30 uur tot 13.15 uur
Middagsessie 13.15 uur tot uiterlijk 16.00 uur
Kosten cursus € 299 inclusief 21% btw (€ 199,- voor Fintool PRO-abonnees, vermeld dit bij uw aanmelding)
Maximaal aantal deelnemers: 15
Datum: Vrijdag 17 en 24 Februari 2023 in Schiedam/Rotterdam

RESERVEREN