NVM: Prijsstijging woningen 2004 met 2,5% ruim boven inflatie

Volgens de NVM is er sprake van een behoorlijke dynamiek op de Nederlandse woningmarkt. Er is meer nieuw aanbod en het aantal verkopen is hoog. Het aantal transacties is dit kwartaal 3% hoger dan hetzelfde kwartaal vorig jaar en 6% hoger dan vorig kwartaal. Algemeen voorzitter Oscar Smit geeft aan dat de NVM voor 2005 een prijsontwikkeling iets boven het inflatieniveau verwacht.

In het vierde kwartaal steeg de prijs van de vier woningtypen. De prijs van de gemiddelde tussenwoning steeg met 0,5%, de gemiddelde hoekwoning werd 0,8% duurder, de gemiddelde vrijstaande woning steeg met 1,8% in prijs, tenslotte steeg de prijs van het gemiddelde appartement met 0,9%. Er is een duidelijk verschil in de marktontwikkeling van de goedkopere (onderste 25%) en de duurdere woningen (bovenste 25%) van elk type. De prijs van de goedkopere woningen stijgt in het vierde kwartaal ten opzichte van het derde kwartaal van 2004 met ruim 1% per vierkante meter, terwijl de prijs per vierkante meter van de duurdere woningen gemiddeld gelijk blijft. De prijs per vierkante meter van de duurdere vrijstaande woningen daalt met -1,6%. Het totale geldsvolume gemoeid met de verkoop van woningen is in het 4e kwartaal met 6% gestegen na een daling in het vorige kwartaal van 5%. Dit wordt veroorzaakt doordat in het 4e kwartaal van dit jaar meer woningen zijn verkocht. Vergeleken met het 3e kwartaal zijn in het 4e kwartaal 6% meer woningen verkocht. Het is opvallend dat er relatief veel meer kleinere tussenwoningen zijn verkocht.

Het aantal te koop staande woningen stijgt met 5% duidelijk meer dan in het voorgaande kwartaal. Dit wordt veroorzaakt door het in de markt komen van meer nieuw aanbod dan in het 3e kwartaal van 2004 en niet doordat te koop staande woningen minder snel van de hand gaan. Het percentage van de te koop staande woningen dat verkocht wordt, is gelijk aan het 3e kwartaal. De vraagprijs voor de gemiddelde woning stijgt dit kwartaal met 1,2% iets meer dan de 0,9% van het 3e kwartaal.

Bron: NVM, 13-01-2005