“Positie huurders moet verder versterkt worden”

Echte liberalisering van de woningmarkt kan alleen via een tweede definitieve privatisering van de woningcorporaties. Het eigendom van 2,4 miljoen corporatiehuurwoningen moet worden overgedragen aan de zittende huurders. Een op te richten Corporatie Hypotheek Bank moet huurders woninghypotheken gaan verstrekken voor hun huurwoning, uitgaande van gelijke netto woonlasten in de eigendomssituatie.

Corporatiedirecteuren schatten dat ongeveer 1,6 miljoen huurders die overstap naar eigendom tegen dezelfde woonlasten gaan maken. De overblijvende 800.000 corporatiehuurwoningen zijn ofwel doelgroepwoningen voor bejaarden en studenten, of in te slechte bouwkundige staat, dan wel hebben huurders privé-redenen om te blijven of te moeten huren.

De ongeveer 1,6 miljoen nieuwbakken woningeigenaren zullen in overgrote meerderheid gewoon blijven wonen in hun eigen woning, maar wel geleidelijk gaan investeren in het uitrustingsniveau, zoals dakkapellen en keukens. Na dertig jaar hebben de kopers van nu een appeltje voor de dorst opgebouwd in de vorm van een afgeloste woning. Een klein deel, de zogeheten scheefwoners, zal cashen en doorstromen naar een kwalitatief betere koopwoning. Maar dat is precies waar de koopwoningenmarkt om vraagt. Doorstroming door marktwerking en niet, zoals in het huurplan van VVD-minister Dekker, afgedwongen door toch niet werkende overheidsbureaucratie.

Bron: Het Financieele Dagblad, 29-12-2004