Overmacht kopers inzake eigendomsoverdracht?

De verkopers doen een (geslaagd) beroep op overmacht in verband met gedwongen opname van één van kopers op gesloten afdeling van een instelling voor geestelijke gezondheidszorg.

Toerekenbare tekortkoming?

Uit artikel 11.2 van de koopovereenkomst vloeit voort dat voor de verschuldigdheid van de contractuele boete uitdrukkelijk vereist is dat sprake is van een toerekenbare tekortkoming.

De vereisten voor een geslaagd beroep op overmacht zijn opgenomen in artikel 6:75 BW. Dit artikel bepaalt dat een tekortkoming de schuldenaar niet kan worden toegerekend, indien zij niet is te wijten aan zijn schuld, noch krachtens wet, rechtshandeling of in het verkeer geldende opvattingen voor zijn rekening komt.

Opname

Vaststaat dat 'koper 2' op 25 augustus 2017, drie dagen voor de nader overeengekomen leveringsdatum van 28 augustus 2017, gedwongen is opgenomen op de gesloten opnameafdeling van Parnassia, het Klinisch Centrum Acute Psychiatrie (KCAP) te [plaats 1] . Deze opname heeft blijkens overgelegde huisartseninformatie geduurd tot 9 november 2017. Hieruit volgt dat het op de overeengekomen overdrachtsdatum voor 'koper 2' dus feitelijk onmogelijk was om bij de notaris te verschijnen.

Bekwaam

Voorts neemt de rechtbank als door verkoper onvoldoende gemotiveerd betwist aan dat 'koper 2' , hoewel juridisch gezien niet handelingsonbekwaam, wel feitelijk wilsonbekwaam was en dat het als gevolg hiervan niet mogelijk was om aan de 'koper 1' een (gelegaliseerde) volmacht te verstrekken dan wel om afstand te doen van haar recht op levering. Datzelfde geldt voor het accorderen van de overboeking van de (restant)koopsom vanaf haar bankrekening naar de rekening van de notaris. 'Koper 2' verkeerde immers in een (acute) psychiatrische crisissituatie die, naar redelijkerwijs moet worden aangenomen, een redelijke waardering van haar belangen verhinderde.

Beslissing

Onder deze omstandigheden is de rechtbank van oordeel dat aan 'koper 1' niet kan worden toegerekend dat hij zijn verplichtingen inzake de eigendomsoverdracht van de woning, te weten enerzijds het tijdig op de notarisrekening (doen) storten van de volledige koopsom en anderzijds het verlenen van medewerking aan het passeren van de leveringsakte, op 28 augustus 2017 niet is nagekomen. Dit brengt met zich dat het door de 'koper 1' gedane beroep op overmacht slaagt.

Bron: Rechtspraak.nl